为学区房降温，北京多个小区严格执行「多校划片」政策已经有8个月，内地官媒报道北京学区房价格未出现明显松动，但成交量却出现断崖式下滑。北京市住建委日前披露，今年集中组织开展了多轮次执法行动，共开展房地产经纪机构执法检查5650项次，严厉查处中介机构炒作学区房、宣传经营贷等违规问题，处罚金额575.5万元（人民币，下同）。

据《中国证券报》报道，实地调研结果发现，北京多校划片政策实施以来，学区房陷入有价无市的「囧境」。报道引述北京著名学区西城区一中介表示，原本一个月人均卖7套房，现在业绩好的两个月能卖1套，业绩不好的，可能半年都没有出学区房的单子了。

今年4月，北京市住房和城乡建设委就发布通知要求严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。随后北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，对于「多校划片」政策的实施力度将继续「升级」。据新浪网报道，部份热点地区的房价骤降，位于西城区的一套学区房价格降了50万元。

头部中介的中介费大幅打折

《中国证券报》指，目前，为争取成交资源，近期头部中介的中介费折扣较多。有头部中介销售透露，临近年底，为了冲刺业绩，很多业务员将中介费在原有基础上打8折，把自己应该拿的提成让利给购房者，吸引客户买房。

从行业整顿看，12月27日，北京市住建委官方微信发文，对今年以来学区房价格快速上涨、经营贷违规流入楼市、住房租赁企业爆仓等突发问题，北京市区住建房管部门采取应急执法、项目执法等方式，快速出击，今年共开展房地产经纪机构执法检查5650项次，实施行政处罚457起，处罚金额575.5万元。

北京住建委指，下一步将继续落实「房住不炒」，深化未诉先办，坚持主动治理，保持房地产市场执法高压态势。

经济日报 (2021/12/28)