深圳市政府上月推出楼市新招后，令到大批投资者失去购买住宅的资格，部分转投没有制的公寓市场。但深圳市政府最新公布，将停止批出新的商务公寓，鼓励发展商将已批出的商务公寓目转为可出售的人才住房，日后中心的土地规划将减少商业用地比例，提高住宅用地供应。

深圳市规划和自然资源局和深圳市住房和建设局联合公布《关于停止商务公寓的审批通知》（下称「通知」），当中提到深圳全市范围，包括深汕特别合作区，将停止审批新的商务公寓项目规划和用地出让方案。

对于已批出发展规划，但未签订合约的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、加上发展商自愿的情况下，鼓励转为可出售的人才住房。同时，在城市主副中心和组团中心内，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

深圳市政府解释，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，但不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。商务公寓以往曾发挥商务办公区配套的作用。但近年，商务公寓出现明显的类住宅化倾向，偏离「服务商务人士」、「短期住宿」的目的。而2017年，上海等城市为维护房地产市场秩序，已停止审批公寓式办公项目。

官方又强调，长期以来，深圳居住用地供应紧张，导致住屋供需失衡，而核心地段的公寓供应量远多于住宅，令部分刚需置业人士或者投资客转向公寓市场，新措施是增加住宅用地供应，保障市民置业需求。

深圳由今年起会加大居住用地供应力度，今年计划供应居住用地293.2公顷，占全年建设用地供应总量约25%，较去年计划的150公顷增加近一倍。

星岛虎报海外地产（2020/08/04）