中国人民银行和银保监出重手「救楼市」，联合发布通知称，首套住房贷款利率下限调低20点子，二套住房贷款利率下限按现行规定执行。

分析认为，这是监管部门进一步释放利好、提振楼市信心的尝试；预计全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开。接下来，5月贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）调降亦可期。

人行和银保监昨发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》提到，在全国统一贷款利率下限基础上，人行和银保监各派出机构按照「因城施策」的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

据内媒《21世纪经济报道》，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策的核心内容在于，首套房贷利率将下降；直接影响在于，购房者实际支付成本将有所下降。

50万人币贷款 30年料省2万息

按照新政，首套住房贷款利率下限调低20点子，以4月LPR看，5年期贷款利率为4.6厘。以此计算，调整后的首套房贷利率最低可降至4.4厘。按贷款金额50万元人民币、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20点子，平均每月可减少月供支出约60元人民币，未来30年内共减少利息支出约2万元人民币。

据中原地产统计，今年以来，全国已有超过100个城市推出不同类型的稳楼市政策，涉及调整限购政策、发放购房补贴、鼓励多胎家庭购房等多个方面。不过，由于房地产信贷政策仍然较严格，以及疫情散发影响，市场信心仍未恢复。

拉大再购房息差 避免刺激投机

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次调整首套房贷利率下限，也释放了更加积极的讯号。未来预计更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放。

中原地产首席分析师张大伟也指出，此次新政是监管部门进一步释放利好、提振楼市信心的尝试。另外，按照人行的数据，4月新增社会融资明显低于市场预期和往年同期水平，表内信贷按年大幅收缩是主要拖累来源，尤其是居民住房等均呈现按年大幅收缩态势。按照这一情况判断，5月LPR调降可期。

值得注意的是，两部门并没有下调二套房贷利率，利率下限按现行规定执行。对此，中泰证券研究所政策组负责人、首席分析师杨畅表示，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。

文章来源: 经济日报