深圳楼市回暖？深圳出现今年第一个「日光盘」豪宅，最低一户约1800万（人民币，下同）深圳网红豪宅「海德园」，239户住宅6小时内全部卖光。

证券时报报道，5月30日，位于福田区的海德园A区历经登记入围和公证摇号后，于当日进行在线选房。30日下午15:08，海德园A区239套住宅、推售面积为约143-251平方公尺4至5房、均价约每平方公尺12.6万、总价最低近1800万元的所有房源，6个小时全部选完，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿元，这也是深圳2022年新房项目中第一个「日光盘」。

中原地产统计的数据显示，2022年前4个月深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，顶豪市场是稳中有升的，随着二手房参考价的执行，豪宅买家全款购房的比例超过5成以上。相较于豪宅市场的火爆，目前，深圳许多新房项目继续遭到冷遇，开盘去化率并不高。

豪宅法拍市场也很火热

在阿里拍卖网，10套位于深圳市南山区留仙大道宝能城花园的房屋将在6月30日至7月1日进行司法拍卖，面积约152平方公尺，起拍价约1504万元，折合单价约每平方米9.85万元，与周边二手房参考价相近。

这批法拍房源上线后迅速引起热议。截至5月30日每套房源围观人数均超过2000，B座1单元22B房围观人数已超8000。此外，在目标物介绍中提及，拍卖成交时，税、费、应补地价、土地使用费等双方需缴纳的一切费用均由买受人承担。因此，高额的交易税费也成为市场讨论的焦点之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于总价超过1000万的「豪宅」，从深圳等一线城市的角度来说，许多购房者还是拥有购买实力，而且法拍房市场同样受到正常商品房交易市场的影响。

法拍房平台上的房子，背后的故事各有不同。不一般而言，网络司法拍卖一般都是低于处置参考价，因此很多人希望从中捡漏。不过，有长期关注深圳法拍房市场的业内人士指，深圳法拍房整体上的折价并不算很明显，一些法拍房最终成交价有时甚至还高于二手房参考价，也就是与市场价格相差无几。作为购房者，在参与法拍前需要做足功课。

文章来源：经济日报（2022-05-31）