6月29日，武汉今年第二批集中供地收官，共成交18宗地块，单日收金113亿元。

其中涉宅地块原定11宗，最终成交10宗，一宗地块撤销挂牌出让，宅地总成交额为99.21亿元。

10宗宅地里，热门地块仅一宗，为洪山区白沙洲地块（编号P（2022）027号），起始价3.83亿元，5家房企一共竞价30轮后，地块价格触发“熔断”，保利、龙湖、越秀三家进入摇号环节，最终保利摇得地块，成交价为4.41亿元，溢价率为15%。

除此以外，其他宅地全部底价成交，场面冷清，多宗地块仍靠地方城投兜底。武汉国资委旗下的武汉城建以76亿元拿地三宗，分别位于江岸区、硚口区和武昌区。

值得关注的是，不少地块的价格相较去年同片区有大幅度回调。比如硚口区京汉大道和崇仁路交汇处地块（编号P（2022）023号），起始价33.47亿元，底价成交，楼面价为16601元/平方米，比去年该区域诞生的地王楼面价足足低了7500元/平方米。

但是这块地即便降价这么多，也没吸引来感兴趣的房企，最终是武汉城建兜底拿地。

另有一宗东湖高新区江夏大道地块（编号P（2022）028号），成交总价3.1亿元，成交楼面价10616元/平方米，比去年由南山房地产竞得的邻近36号地块楼面价低了5369元/平方米，去年武汉第二次集中供地时，36号地块的溢价率超过了100%，成为区域地王。

但今年东湖高新区地块却缺乏竞标者，最终也是国企兜底，地块由武汉光谷建设投资有限公司竞得。

武汉曾是全国楼市成交“粮仓”，成交面积常年排名全国前三。回看去年上半年，东湖高新、硚口等区域的地块都曾极为抢手。由于因疫情暂时搁浅的购房需求集中释放，武汉楼市持续放量成交，也让土地市场火热起来，区域地王频出，地价上涨既助推房价上涨预期，又刺激居民购房消费。

仅一年时间，武汉楼市和地市都跌至冰点，根据克而瑞数据，2021年下半年起武汉房地产市场明显转冷，成交量同比下降37%，2022年以来市场形势愈发严峻，下行压力不断加剧，房企供货信心不足，平均开盘去化率低至两成，广义库存现已接近1亿平方米。

文章来源：经济日报（2022-6-30）