继4月、5月的松绑政策后，东莞多部门今日（4日）宣布暂停除特定区域以外的楼市限购措施，居民亦无需接受资格核验，但市场不太看好新政策的效果。

东莞市住建局等多部门发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》指，即日起，限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道等，不论是否当地户籍的家庭，在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房。除限购区域外，其他区域暂停实行住房限购政策。

通知又指，限售政策将继续实施，在通知施行之后网签的商品住房，不论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后才可交易转让。另外，还要求商业银行落实好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率，并鼓励银行合理增加信贷投放额度、提高审批效率。

市住建局指，此次政策优化调整有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于落实金融支持政策，加大对信贷需求的支持力度。

根据安居客数据显示，维持限购的几个区域在二手楼挂牌方面，每平方米均价从2万元（人民币，下同）到4万多元不等，属于市内的较高楼价地段。

业内人士：起引导作用，但效果不大

「此次政策的『限购区域』并不包括临深片区的虎门、长安、黄江、凤岗和塘厦...深圳人还会像此前一样涌入东莞楼市吗？」美联物业全国研究中心总监何倩茹向《第一财经》指，新政策对成交量能起到引导作用，但放眼全国，大部分城市的成交量并没有因此而大幅飙升，「较难出现深圳客涌入东莞购房的现象，毕竟深圳本地的楼市成交也不见得活跃。」在东莞从事房产销售6年的中介李奎亦指，当地楼市后续大涨的机会不大，现在都以刚需为主，投资比较谨慎。

有当地业主也称，自己手上拥有4套东莞房产，其中1套在此前行情好时能卖到每平方米2万元，现在只能卖到1.6万元。他正在考虑要不要卖掉其中3套，因为在他看来，长期来看，手上的几套房产或许还有比较小幅的升值潜力，但短期来看，这些房产价格大机率会继续下跌好几年。

不过，乐有家营销副总裁郭凤敏认为，此次调整将为临深区域带来一波机会，对于当地楼市的均衡发展更为有利。他指，今年上半年，东莞一二手楼月均成交均低于2000套，主要是市场缺乏信心。新政策利好将加速新楼去库存，促进资金回笼，同时令价格已回归理性的二手楼市场回暖。

文章来源：经济日报（2022-7-5）