内地多个城市开放或部分开放「带押过户」，允许出售抵押的房产时，无需先行还贷或垫支。市场人士指，措施有助提升买卖安全性及意愿，活跃市场气氛。

内媒《第一财经》报道，此前国内二手楼交易普遍要求卖家先解押，才能办理过户手续，解押则意味着需要还清按揭贷款。在这过程中，卖家往往需要花费大量时间筹集资金、到银行办理提前还款等，交易流程复杂，而如果卖家寻求社会「过桥资金」，还会加大风险。所谓的「带押过户」，就省去上述情况。

据该报不完全统计，自上个月以来，至少有昆明、苏州、济南、福州等城市支持或有限度支持这模式，并已有相应成功案例。以南京为例，该市不动产登记机构已通过与建设银行、南京银行等50多家银行合作，完成了158套物业的「带押过户」的登记工作，交易价值超过5亿元（人民币，下同）。济南不动产登记中心也透露，当地的「带押过户」措施已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将全面推行。苏州则表示正与银行筹组，全面落地尚需时间。

激发市场活力，料更多城市跟随

招联金融首席研究员董希淼指，增加交易便利性、降低成本和风险，归根到底是为了促进刚需群体需求，激发房地产市场活力，而「带押过户」对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有很大作用。它与转按揭有相似之处，但后者依然要解除质押后进行，「带押过户」相比下更便捷及安全。

报道又指，从今年首8个月的房地产成交和居民中长期贷款数据来看，当前楼市需求依然低迷。不少市场人士认为，作为高收益、低风险的优质资产，当前银行房贷业务压力较大，因此参与配合的意愿较强。后续预计还会有更多城市跟进「带押过户」模式，加上部分城市全面落地，相应效果值得期待。

文章来源：经济日报