路透社综合10家机构分析，预期今年内地楼价按年跌1.4%，销售跌24.5%，均差过上季度时的估算，原因是经济压力下市场预期偏弱，居民「买楼情结」减退，刺激政策虽密集但力度不足。后续关注中央如何宽松金融环境，缓解房企资金和债务压力。如稳楼市政策有效推行，楼市有望在明年上半年企稳回升。

「现有政策效果有限。」华泰证券地产首席分析师陈慎指，房地产稳定基金着眼于保交楼，不进入房企，民营企业发偾全额担保受益公司数量有限，后续需要更多稳房企信心政策，比如国企入股等。华宝信托宏观分析师聂文亦指，救助房企的力度不够，销售低迷的城市应进一步放开限购，促房企尽快出清库量。

人行年内3次下调五年期LPR，8月份更大幅降至4.3%，令居民购买首套、二套物业的贷款利率下限分别降至4.1%及4.9%，处于历史低位。上海中原地产分析师卢文曦指，心理作用大于实际，降LPR不是第一次，而每次效用都会递减。各大房企上半年的财报几乎都愁云惨雾，正以实际行动「减肥」。

机构人士亦普遍认为，当前内地价仍然偏高。植信投资研究院研究员马泓指，各国的楼价收入比（家庭年平均收入与楼价的比例）的合理区间一般是4至6，内地则达到8.8。如果以1分最便宜，5分合理，10分最昂贵来评价楼价水平，他认为当前内地楼价是8分。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指，上半年100个重点城市的楼价收入比为12，即居民需要工作12年才能买楼，加上生活成本估计需要18至20年，她认为当前楼价需要下跌50%才合理。

渣打最新报告指，在中共二十大之后，「稳定」楼市仍是官方的底线，房地产业去金融化将会持续。

文章来源：经济日报