楼市传统旺季「金九银十」已到来，各地出招刺激楼市需求。人民银行广州分行鼓励推广二手房「带押过户」模式，让二手房交易环节更快更便捷。按揭贷款专家预计，接下来还会有更多城市跟进推出。在按揭贷款持续低迷的背景下，各银行作为抵押权人也有意愿配合执行，提振需求的效果值得期待。

专家：二手房「带押过户」有法律依据

据《广州日报》，记者从银行机构独家获悉，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房「带押过户」模式有关事宜的通知。

据了解，在原交易模式下，如果二手房有贷款未还清，多以先结清贷款再过户。人民银行广州分行有关人员表示，与原交易模式相比，这可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。推广二手房「带押过户」模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

至于二手房「带押过户」的法律依据，广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源介绍，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但因为该模式存在风险、以及需要跨行合作互认，多部门合作等，目前推行的力度不大，这也是金融监管部门发通知鼓励推广的原因。

人民银行广州分行也指出，针对跨行间二手房「带押过户」可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。

多地支持二手房「带押过户」

有不愿意透露姓名的房屋中介人士认为，推广二手房「带押过户」模式，将有助于房屋买卖双方手续办理更快速更便捷。一旦有了「带押过户」，无需解押就可交易，会让更多房主愿意挂牌出售。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押，安全性有保障。

除了广州，海南省、江苏南京、江苏苏州、云南昆明、福建福州也支持或有限度支持二手房「带押过户」这一模式。

郑大源预计，接下来还会有更多城市跟进推出。在按揭贷款持续低迷的背景下，各银行作为抵押权人也有意愿配合执行，提振房地产需求市场的效果值得期待。

文章来源：经济日报