楼市进入传统的「金九银十」，天津、邢台、郑州等超过40个城市降低二套房首付比例，部分地区置业咨询量上升，不少置业人士考虑置换新房。专家分析，政策调整方向倾斜于改善型群体，预计未来会有更多城市跟进，鼓励换房需求。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，内地41个城市降低二套房首付比例，主要集中于二线及三四线城市。例如天津明确，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房，首付款比例最低为40%。邢台于发布公积金贷款新政，首套房、二套房首付比例均进行下调。

类似举措未必能够扩展到一线城市

《证券日报》引述中信证券首席经济学家明明表示，目前放松二套房首付比例的城市普遍是地产销售较弱，库存较高的城市。预计未来有更多地产销售压力较大的城市会采取类似举措，但未必能够扩展到一线城市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，降低第二套房首付比例，目的是为了降低改善型需求入市的门坎，释放换房需求，促进房屋流转。未来还会有更多的城市鼓励换房需求，因此在二套房购置政策上的优惠力度还会加大，包括利率降到规定的最低水平。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，各地降二套房首付较为谨慎，但对于改善群体的支持力度逐渐提升，将会与此前出台的房地产政策达到优化互补，促进市场良性健康发展，预计未来可能还会有更多城市跟进降首付政策。

料成交量上升 但热度不及去年

天津某国有大行个贷部门工作人员表示，首付比例政策调整后，前来咨询的客户增多。另有不少置业人士表示，「首付降低可以缓解当下的资金压力，会考虑置换新房。」

关荣雪指出，9月份以来，新一轮政策接踵而至，多城出现限购、房贷首期等方面的放松，再加上传统的销售旺季，房企推盘与促销力度将有所加大，成交量大概率较7月份、8月份上升，但热度可能不及去年。

明明认为，各地政策继续落地，是一个逐步积累量变的过程，但未必能够在9月份、10月份发生质变。从现在起到年底，房地产市场仍有震荡，难现所谓「金九银十」。但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市会稳定去化。

文章来源：经济日报