内地俗称「金九银十」的楼市传统旺季不再，机构报告指，百强房企过去两个月的销售按年再跌逾1/4，10月份的重点城市成交面积创下半年来单月新低，年初至今累计销售跌幅更超过四成。市场人士料短期政策仍偏放宽，宜从继续降低入市门坎、提高购买力等方面着手，但有人直言市场已不可能恢复过去状况。

综合克而瑞、中指研究院、亿翰智库等机构数据，由于疫情多点散发，房企正常供货节奏被打乱，迭加市场信心不足等因素，百强房企在9月至10月份销售比去年同期跌逾25%，尤其10月份，销售按年跌幅比9月扩大了3个百分点至28.4%，在去年同期低基数下仍录得负增长，七成企业当月单月业绩下挫。

前10个月，百强房企累计销售业绩按年跌幅约44%，虽然连续5个月收窄，但收窄幅度均未超过2个百分点，反映企业业绩修复依旧乏力。

国庆假期销售改善，但后继乏力

多间房企积极把握国庆黄金周假期、提前铺排推出新盘及加大折扣力度，推动业绩集中释放，部分企业取得不错业绩，但该势头未能贯穿整个10月。一名大型房企的内部人士透露：「国庆期间我们的销售表现挺不错，当时以为后面的市场也还不错，结果发现国庆透支了整个10月的能量。」

多名市场人士认为，在楼市承压、部分房企信用及交付风险仍存的背景下，市场回暖乏力，短期政策改善的方向仍将延续。相应的政策可从持续降低买家入市门坎、减少购买成本、提高其购买力等方式扩大市场需求入手，同时为开发商适当注入流动性，避免更多出险的情况，以增强市场信心。

房企人士：刺激措施难起明效效果

亦有不少房企内部人士直言，市场已不再是通过刺激动作就能产生明显效果的状态了，需求实际上已处于收缩，当前房企的很多措施其实都是在现有需求在不断减少的背景下推进的。以深圳为例，科技公司的程序员是当地楼市曾经的重要购买力，自从该群体的需求大幅收缩后，市场需求也相应萎缩。

一名某华东房企的管理层不讳言说，从当前政策的大方向来看，「房地产这个行业已经不可能恢复到过去的状况了」。

文章来源：经济日报