近年香港整体物业市场出现下滑趋势，大额投资物业价格回落吸引外资基金涌港「执平货」。自9月底起，过去三个月本港有至少4宗逾10亿元的大额物业买卖，由新加坡基金买入，涉及总成交金额高达逾304亿元。有资深代理认为，新加坡当地物业市场近年累积大量升幅；相反香港房地产市场近月持续滑落，因而来港「执平货」，加大香港投资物业组合。

翻查近三个月的大额成交个案，最瞩目为长实集团（1113）在9月底以207.66亿元出售半山波老道21号21 BORRETT ROAD余下单位，涉152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。承接新买家为新加坡公司华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）。

新世界沽长沙湾商厦一半权益

而同样在9月底，市场亦有两项目大额物业由新加坡基金买入，如新世界发展（0017）以30.788亿元沽出长沙湾永康街商厦一半权益，新买家为新加坡基金Ares SSG Capital Management。新世界将与新买家成立合营公司，各自持股49%及51%。另一宗则为太古持有的青衣清甜街8至12号全幢工厦，最新获新加坡基金普洛斯（GLP）以逾10亿元购入。

至于最近期、金额第二大为九龙湾高银金融国际中心，在11月底正式以56亿元易手予太盟投资（PAG）及新加坡淡马锡旗下丰树产业的合组财团。该幢商厦原由潘苏通旗下高银金融（0530）持有作总部，惟近两年潘苏通陷入财困，高银金融国际中心一直处于「被放售」的状态。

对于近年新加坡基金频频在港扫货，世邦魏理仕香港资本市场家族及私募投资办公室资深董事鲍珏键认为，主要原因是新加坡当地的物业市场，近年已经累积大量升幅，情况如同2017年至2018年蓬勃的香港物业市场；相反香港房地产市场近月持续滑落，物业价格已由高位回落，普遍投资物业变得吸引，因而加大投资在港物业组合。

新加坡物业市场处于高位　基金寻找海外投资机会

不过他认为，始于市场进入加息周期，除非个别香港物业减价至相当低的水平，否则新加坡基金也未必再在短时间大手入市。

数据显示，虽然全球进入加息潮，但新加坡当地楼价，在今年第三季录得按年升幅约13.2%，9月份的租金升幅更达到31%。由于楼价大升令新加坡人生活成本大增，不少人认为当地楼市出现泡沫，要求当局出手应对。

文章来源：HK01