易居房地产研究院发布《2022年中国百城房价报告》，形容去年楼市是疫情三年中最冷的一年，并称内地百城新楼成交均价按年收窄2.3%，约七成城市楼价疲软，具备下调房贷利率条件。

报告指，去年内地百城新建商品住宅成交均价为每平方米19,222元（人民币，下同），按年涨幅8.4%，相比2021年10.7%的年涨幅收窄了2.3个百分点。在100个城市中，有70个城市房价按年涨幅≦5%，这也意味着百城中有七成城市房价疲软。此类城市是近2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

从城市能级来看，一线城市房价保持按年正增长；二线城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是今年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。此类城市总体特点是，属于北方省会城市或文旅市场遇到明显冲击的城市。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，经过金融政策调整，今年1月份关于「3.8%利率为主流利率」的共识逐渐增强，相比2020年全国重点城市主流的房贷利率为5.3%下降了1.5%。

珠海部分银行首套房利率降至3.7%

财联社消息称，珠海部分银行昨日（30日）已开始实行最低3.7%的首套房贷款利率，且无其他特殊要求。但有其他大行个贷经理表示，暂未接到通知。

另外，郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市利率下调至3.8%和3.9%。肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限，不久也将迎来3字头利率。

文章来源：经济日报