楼市不振下，去年内地GDP十强城市中，除了北上广深，重庆、苏州等其余6市都有不同程度放宽限购，佛山、东莞万亿元人民币级别的城市更全局取消限购。随着今地各地重新将楼市作为拉带经济的工具，房地产业人士预料，后续一线城市也有放宽的可能，而一线以下城市甚至有望全面撤限。

具官方背景的《华夏时报》统计了去年各市放宽限购的情况，以GDP排在全国第4、首超广州的重庆为例，年底多个部门推出政策，明确居民将存量房盘活用作保租房的，可不纳入住房贷款套数计算，同时支持非当地户籍居民置业。业界认为措施进一步对合理改善需求给予支持，盘活存量资产，并扩大客群基底。

排在第5的苏州，次季度也放宽二手楼限购限售，降低非户籍居民买楼的社保门坎，并让其在卖楼后2年内无需社保或税单可直接重新买楼。其余像成都、武汉、杭州、南京等，各自的限购政策均有一定程度的放宽，例如成都去年底起，父母投靠成年子女入户，可在对应的限购区域内购买一套住房。

GDP十强以外，规模亦达到万亿元级别的大城市，包括佛山、东莞等下半年全局放开限购，其中后者的限购实施了超过6年。

需求减少，限购失去意义

「现在国家房地产的基本性发生了一个根本的逆转...特别是那些二、三线GDP万亿元城市的需求在收缩，很多人都已经有房子了，买的人也没那么多。」国家高端智库研究员宋丁指，限购政策是当年供不应求时代的产物，随着整个楼市投资的增幅减缓，需求减少，在这时候再限购的意义已经不大。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指，新一轮需求端的纾困政策已由热点新一线、二线城市率先开局，在当前市场尚待加速修复的背景下，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应，预计后续还将会有更多热点二线城市跟进，预计除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。

一线城市低迷，放宽在望

地产经济学家邓浩志则指，一线城市也有放宽可能，北上广深加起来人口接近1亿，影响范围很大，二三四线城市都以其作参考指标。同时，一线城市自身楼市也低迷，像今年春节，广州、深圳的成交就比周边差，「如果一线城市能够适当的放松，会对解决一线城市楼市低迷和带动二、三线城市有所帮助」。

促住屋消费成地方稳经济重要一环，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指，国家对于行业的基调去年已有所调整，增长、促内需的权重上升。邓浩志则指，截至到上月底，已有50省市县推出53条楼市刺激政策，各地明确今年要支持刚需、改善需求，年内估计还会有更多政策推出。

文章来源：经济日报