易居研究院发布《百城住宅库存报告》指，二季度新楼交易全面承压之下，该院监测的100个城市库存量不增反降，截至5月底，新建商品住宅库存总量50,505万平方米，按月减少0.6%，按年减少3.6%，分别连续5个月及4个月下降。但其中68个城市去化周期仍超14个月，反映销售状况较为困难。

报告指，100个城市新建商品住宅库存面积按一线城市、二线城市、三四线城市分类，分别为0.31亿平方米、2.5亿平方米、2.23亿平方米，按月增速分别为-1.4%、-0.5%、-0.5%，按年增速分别为1.8%、-5.2%、-2.5%。

肇庆、沈阳、中山、长春和苏州等城市的库存有所下降，特别是去化存在困难及面临保交付压力的郑州，库存按年下降17%。

同时，多数城市仍面临去化周期长的问题，海口、深圳、合肥和三亚等重点城市库存按年增速较高，其中原因各不相同，部分和相关城市重启开发投资工作有关，如海口和三亚；以深圳为代表的部分城市新盘供应加大带了库存上升，也有部分城市或和市场交易略疲软等因素有关。

该院认为，目前各类购房政策中，首套房的购房政策最为宽松。预计接下来在既有的限购、限贷等政策松绑基础上，对于首套房的认定标准会进一步放宽。三季度唯有把房企和购房者两端的工作做到位，供求关系才会更加平衡，包括库存和库存去化周期等指针才会具备健康可持续状态。

文章来源：经济日报