河南郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包含暂停执行限售、鼓励调整存量房贷利率、落实「认房不认贷」 等15条利好政策。分析认为，郑州发文意味着新一轮政策宽松期开启，8月各种政策将陆续发布，激活合理住房消费需求。

满足改善性住房需求方面，《通知》明确，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行「在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让」的规定。

易居研究院研究总监严跃进表示，取消限售是今年很多城市的政策动向，如此前福建福清，有助于激活住房流动性、鼓励改善型住房需求释放。郑州本次新政，对疫情期间认购的住房影响是最大的，按照3年限售期，这些房产没有立即转售的机会。限售解除后，此类房产可以盘活，对换房需求的释放有积极作用，也有助于郑州大户型房源去库存。

在金融信贷方面，《通知》提到，落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实「认房不认贷」政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。同时稳定居民消费预期，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行。

除了上述两大方面，郑州还加大人才购房、多孩家庭补贴力度、税费优惠力度等。

严跃进指，这次郑州有很多创新点，「认房不认贷」、降存量房贷等，都是目前市场和购房者关心的问题。而过去「稳预期」主要从房价角度理解，当前「稳预期」则是从购房消费需求角度。他认为，郑州发文可以说真正打响了第一枪，标志着购房政策放松和支持动作全面铺开，8月份各种政策将陆续发布，以激活合理住房消费需求。

文章来源：经济日报