住建部等三部门印发通知，推动落实首套房「认房不认贷」政策。专家认为，在当前市场持续下行的背景下，一线城市跟进的概率较大。

何为「认房不认贷」？认房、认贷主要是银行发放贷款时评判首套房、二套房的标准，认房是认所在城市的房子，认贷是认全国的房贷。全国各地执行标准不一，「认房又认贷」最为严格，只要在全国有过贷款记录，再次申请贷款按照二套房来发放。据诸葛数据研究中心不完全统计，目前共有一线城市及厦门、成都、合肥等约20个热点城市实行「认房又认贷」政策。

易居研究院研究总监严跃进指，今次三部门明确推动落实「认房不认贷」，只要名下无房，就可以按首套房进行认定，令一些有贷款记录的置业人士，也可以享受首套房的标准，快速降低购房的成本。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也认为，新政利好两类置业群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录本地无房的置业客群。对市场而言，「认房不认贷」有利于改善性需求的释放，也符合更好地满足改善性合理住房需求政策方针，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。

值得一提的是，新政纳入「一城一策」工具箱，供城市自主选用。王小嫱给出相对乐观的预期，指在当前市场持续下行的背景下，一线城市跟进的概率较大。

中原地产首席分析师张大伟则认为，「认房不认贷」在一线城市预计不会全面实施，深圳无房有贷户首付50%，北京、上海无房有贷基本60%～80%起，预计政策不会全面松绑，或率先在北京的房山，上海的临港等偏远区域试点。

58安居客研究院院长张波分析称，市场对于「认房不认贷」落地的呼声很高，本次三部门的表态也为政策的落地扫清一些障碍，但预计这一政策不会全国「一刀切」，一线城市落地的节奏依然可能偏慢。

文章来源：经济日报