广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提到居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通知又指，有关政策自印发之日、即8月29日起施行，原有政策与本次通知不一致的，以本次通知为准。

住建部此前召开企业座谈会，部长倪虹会上明确，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款「认房不用认贷」等政策措施。广州市住建局随后表态，称将结合本地实际尽快推出有关政策措施，更好满足刚性及改善性需求。

广州是全国首个宣布执行「认房不认贷」的一线城市，近期市场疯传深圳亦正着手准备，一些银行甚至「偷步」执行，但包括四大行在内的银行否认传闻。

业界：减负作用明显，拉动购房需求

易居研究院研究总监严跃进分析指，当前国内大城市的楼市也遇到一些压力，对「认房不认贷」政策市场期望已久。政策出台对大城市信贷政策的调整、房贷政策的优化、购房成本的降低等都有非常直接的影响，「比如，按照部分一线城市的购房政策，二套房首付比例超过了70%，而按照『认房不认贷』，首付比例可以降低至35%。若按500万元的房子进行计算，其首付款可以从350万减少为175万...这样看来，减负非常明显，实实在在惠及购房需求」。

中原地产首席分析师张大伟指，限购从来不是房地产调控最根本的，信贷才是楼市的「七寸」。现在全国三四线城市已经无政策可宽松，出台政策还有用的只有一二线城市。特别是一线城市。针对第二套房的认定标准都应该有大幅度的调整，特别是卖一买一，「认房不认贷」应该成为全国所有城市执行的政策。

文章来源：经济日报