中指研究院发表报告指，全国100个城市9月新楼平均价格按月由跌转涨0.05%，按年跌幅收窄至0.10%，受惠于当月利好政策密集出台，开发商积极把握政策窗口期和「金九银十」关键节点加快推盘；二手楼平均价格按月跌幅扩大至0.44%，按年跌幅扩大至2.59%，「认房不认贷」政策落地带动重点城市二手挂牌量明显增长，供应增加令价格承压。

整个三季度，百城新楼平均价格累计上涨0.03%，涨幅较二季度扩大0.02个百分点。7-8月，百城新楼价格按月均下跌，进入9月，部分优质改善项目入市带动楼价企稳，进而使得百城新楼价格累计微幅上涨。二手住宅平均价格累计下跌1.21%，跌幅较二季度扩大0.57个百分点。另全国50城住宅平均租金累计上涨0.38%，涨幅较二季度扩大0.10个百分点

报告指，三季度中央及各部委密集释放楼市利好信号，自7月24日中央政治局会议明确「我国房地产市场供求关系发生重大变化」，指出要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。 各部委及地方推动落实「认房不认贷」、延长换购住房个税退税优惠时间、调整首付比例下限和二套房贷利率加点下限，指导商业银行下调存量房贷利率等。

但考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。需求侧，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供应侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。 整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。

文章来源：经济日报