今日（9日），杭州第13批次10宗宅地挂牌，此次杭州土拍规则有所调整，该批次地块未设定土地上限价格。依出让公告，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，依照价高者得的原则决定竞得人。

浙江省杭州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，此次共推出10宗涉宅地块，起始总价128.72亿元，出让面积45.74万平方米，地块将于12月12日正式出让。

从地块区位来看，10宗地块分别位于拱墅区（2宗）、萧山区（1宗）、余杭区（3宗）、钱塘区（1宗）、临平区（1宗）、 富阳区（1宗）、临安区（1宗）。

这次杭州土拍新规最大的亮点，就是土地不再限地价、摇号，直接恢复「价高者得」的方式。此外，钱塘区、临平区、富阳区 、临安区的地块对商品房屋价格已不再设限，而主城四区及萧山区、余杭区仍然限房价。

此前，杭州地块出让方式为「限房价、限地价＋摇号」的方式，即设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次新房限价调整主要在外围区域，主城四区以及萧山、余杭依旧限房价，这些区域中的热门板块项目普遍流速较快，且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性，如若放开新房限价将对市场流速造成影响，有一定潜在风险。 富阳、临安、临平、钱塘等开放新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，房企在开发案时也能更灵活制定价格。

根据中指研究院监测数据，22个集中供地城市中，目前已经取消土地限价的有16城，分别是：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛 、无锡、天津、长春、杭州、沈阳；而北京、上海及郑州的部分地块，目前仍未取消土地限价。 其中，郑州的部分城区依然限制了地价；北京、上海则维持地价、房价「双限」政策。

文章来源：经济日报