内地楼市持续低迷，一线城市北京、上海昨日（14日）相继放出救市大招，新政包括将首套房首付比例降至3成、二套房4成，同时降低房贷利率下限，调整普通住宅认定标准。北京并延长房贷期限，由目前最长25年恢复至30年，人民银行北京分行指，调整后，百万房贷每月可少还近500元（人民币，下同），有助释放消费潜力。

专家认为此次政策全面，有助于巩固楼市企稳复苏态势。

北京住建委等5部门昨日印发通知，进一步优化调整房地产政策，更好支持刚性和改善性住房需求。通知明确，下调新发放房贷最低首付款比例，在全国统一政策的基础上，即日起将北京首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

京沪首套房首付比例 降至3成

此外，周五（15日）起按区降低商业银行新发放房贷利率政策下限，城六区首套、二套利率政策下限不低于相应期限贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，LPR）加10个点子及LPR加60个基点。非城六区首套、二套利率下限为不低于相应期限LPR及LPR加55个基点。按11月五年期以上LPR计算，首套房贷利率最低为4.2%。

此次并调整了普通住宅认定标准，明年1月1日起实行。调整后，北京各环线的住宅单价上限均明显提高，且不再看总价。机构人士预测，执行新标准后，目前市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约3成提高到约7成。在二手房交易中，普通住宅与税收优惠挂钩，个人出售2年以上普通住宅将免征5%的增值税。本次亦取消了房价过快上行阶段当地对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

贷款百万 新政每月少还499

人行北京市分行表示，以贷款金额100万元、利率4.2%为例，期限从25年延长至30年，按照等额本息还款法，每月可以少还499元，有助减轻每月还款压力，释放消费潜力。

上海随后亦宣布相关松绑政策，将首套房屋最低首付款比例调整为不低于30%，房屋贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减10个基点，二套房最低首付款比例调整为不低于50%，贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加30个基点。同时，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全局实施差异化政策，二套房最低首付比例调整为不低于40%，房贷利率下限为不低于相应期限LPR加20个基点。

易居研究院研究总监严跃进表示，本次政策非常全面，尤其从购房成本降低、税费压力减少等角度入手，对降低买卖成本、增强信心等具积极作用，助巩固楼市企稳复苏态势。

文章来源：经济日报