过去十．一黄金周假期是内地楼市旺季，但今年深圳楼市却出现两极化现象，新楼被抢购但二手楼成交量却按年腰斩。

根据搜狐焦点的数字，9月深圳录得4,871间新楼成交，是7年来最高的9月。《中国经营报》分析，深圳市政府在7月推出楼市辣招后，新楼抽签模式改为没有物业人士优先，刺激不少有刚性置业需求的买家入市。楼市辣招亦增加购买二手楼的成本，令到二手楼买家减少。当地住宅价格倒挂情况严重，新楼平而二手楼贵，例如深圳光明区楼盘融御花园的价格为每平方米5万元人民币(约5.8万港元)，但附近的二手楼价格为9万元人民币(约10万港元)。

另一边厢，根据贝壳研究院的统计，相比去年黄金周，今年深圳二手楼成交大减47%，成交均价按月跌4%，新放盘量按年减少20%，而深圳「十一」找房热度在4个一线城市中排最后，指数仅为67.37点。

南山区地产代理林先生，往年十一黄金周是他最忙的时候，但今年10月1至3日只带2批买家睇楼。他表示，业主出手意愿不强，不少人都将放盘叫会上调50万至100万元人民币(约58万至116万港元)，不急售的业主暂时不愿向市场妥协，同时二手买家亦在犹豫。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，7月楼市辣招改变当地买家置业的方向，大多数买家会转战新楼市场，二手市场低谷潮或将会持续到第四季。但由于土地供应有限，未来二手楼价平稳之余或会有轻微升幅。（来源：中国经营报）

星岛亮报海外地产（2020/10/19）