内地长租公寓公司「蛋壳公寓」近日传出破产，大批业主单方面解约赶走租客，事件引来牵然大波。深圳市住房和建设局发布紧急通知，要求住屋租赁企业与租客严格履行租约，不得单方面提高租金、随意克扣按金、巧立名目收费、透过合约欺诈等方式谋取不当利益、违法强制单方解除合约等违法行为。

文件指出，内地部分长租公寓公司，采取「高进低出」、「长收短付」的营运策略，结果造成「爆煲」及「走路」，这引起政府部门高度重视及社会密切关注。当局指出，住屋租赁企业不得透过「高进低出」、「长收短付」等方式哄抬租金，加大企业资金链断裂风险，侵害业主及租客的合法权益。

所谓「高进低出」，则是指长租公寓公司作为代理商，高价由业主手中承租物业，却以低价租予租客；而「长收短付」则是那些公司向租客一次过收取半年或一年租金，然后按照季度或月份支付予业主，当中差额部分用作公司经营或作其他用途。

这些企业应当意识到采取那些方式在市场扩张，会引发资金链断链的经营风险及法律风险。根据行业监管需要，政府行业主管部门将发布相关行业风险提示。

文件亦提到，住屋租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式，要求租客办理住屋租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义利诱租客使用住屋租金消费贷款，不得将住屋租赁消费贷款相关内容写入租约。企业与租客严格履行租约，不得单方面提高租金、随意克扣按金、巧立名目收费、透过合约欺诈等方式谋取不当利益、强制单方解除合约等违法行为。

星岛虎报海外地产（2020/11/18）