年关将近，内地多地预售屋「人去楼空」，因应烂尾楼风暴再起，北京、成都等已有29个省市出手严管预售屋资金。分析指出，这是为了遏制建商因资金链紧张而将预售款挪作他用，防范预售制下的金融风险，相信政策将更高额度监管信用较差、未正常履约的房地产开发企业。

第一财经报道，12月以来至今不到两周，包括云南昆明、广东珠海、佛山、湖南株洲、河北唐山、山东潍坊、 河北唐山等七个城市，已对预售屋资金进行强监管。

据贝壳研究院统计，从11月至今，累计北京市、四川成都、山西太原、宁夏银川、福建等，至少已有29个省市，都加强预售屋资金监管的相关政策或实施细则。

中原地产首席分析师张大伟指出，多处新规特别强调「预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩」，这意味直接点名信用较差、未正常履约的房地产开发企业，将按较高额度予以监管。

29省市已加强资金监管

以昆明监管新规为例，若建商1年内有1次不良行为就将监管资金从25%调高为30%，且后续的地产开发也因信用减分，将波及土地竞拍、建案审批。成都则严订，一旦违规，开发企业及相关负责人皆不得再申请审批新的建设项目，也不会再获预售许可。

中国房地产研究院执行院长陈晟则指出，监管目的是为遏制建商因资金链紧张而将预售款挪作他用；而对楼市景气上行的城市来说，加强预售款监管则是为防范预售制下的金融风险，如建商的惜售行为或抬高房价，形成楼市泡沫。

香港经济日报（2020/12/14）