因疫情后需求释放、信贷政策宽松，内地一线城市楼市去年年末出现「翘尾」行情，北京楼市交易量回暖，新房二手房成交均创近4年新高，上海亦正在经历二手房大复苏。广深楼市则价量齐升。

据21世纪经济报道，中原地产的数据显示，2020年北京新房住宅网签4.9万套，二手房成交16.9万套，分别创最近5年和4年的新高。

楼市调控下，北京楼市「价稳量升」。贝壳研究院指出，2020年北京新房成交均价为48147元/平方米，按年上涨3%；二手房成交均价60485元/平方米，按年微跌0.5%。

北京楼市「价稳量升」

报道指，由于冲击业绩等原因，房地产市场交易量通常会在年末明显升温，业界将其称为「翘尾行情」。在2020年，北京楼市也出现年末「翘尾」。

数据显示，2020年12月，北京新房和二手房分别成交6681套和20944套，两者均创下2017年楼市调控「317新政」以来的月度新高。

对于交易量的冲高，业界普遍认为，这是由长期横盘后需求回暖、疫情后需求释放、信贷政策宽松等多项因素作用的结果。不过，随楼市调控常态化，以及供需结构逐渐趋于平衡，料市场难有大幅升温的动力，价格走势也将以稳为主。

贝壳研究院指出，在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下，预计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳状态。

事实上，内地一线城市年尾均出现成交爆发行情。上海中原数据显示，2020年12月上海楼市成交亦以翘尾收官。当月，上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米，按月增加59.1%，创年内交易新高。二手房方面，12月上海二手房成交达3.9万套，为2016年以来的新高。

综合房企人士分析，自从2016年上海以「325」新政开启全方位调控之后，市场调整3年，伴随货币流动性宽松，2020年上半年开始进入复苏过程。 7月份多个豪宅认筹火爆，市中心出现一二手房倒挂，上海旧改涉及3万户左右家庭，进一步推进市场热度，尤其是学区房政策变化引发二手房暴涨。

广深楼市价量齐升 深圳12月楼市均价按年升34%

此外，广深楼市12月在成交价与成交量均呈现上扬趋势。据中国房价行情网数据统计，当月，深圳录得平均单价为87957元/平方米，按年上涨34.23%；广州平均单价为39851元/平方米，按年上涨11.55%。

12月广州新房成交达到17243套，创单月成交量新高；中原地产的数据显示，深圳2020年11月、12月两个月的成交量均创下年内新高，其中11月成交量为6296套，按年上升至97%，创下了自2016年1月以来近5年的新高；12月成交量为5219套，虽按月下降17.1%，仍为年内次高。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2020年受到疫情的冲击比较大，市场对楼市有所预期迭加央行表态货币政策不急转弯，都对市场情绪有一定的提振作用。

报道指，深圳楼市「供不应求」的状态，令购房者情绪维持在高烧状态，市场也存在浓郁的「炒作」氛围，深圳未来依然可能进一步加码调控。

香港经济日报（2021/01/12）