瑞士洛桑管理学院（IMD）报告显示，新加坡是全球最具竞争力的经济体，五大最具吸引力的特征包括政策稳定性及可测性、亲商环境、政府的能力、有效的法律环境及可靠的基础设施。由于各方面表现优势，因此一直备受环球投资者欢迎，以新加坡作为拓展亚太区的基地，带动当地楼市稳定发展。

中原地产新加坡总经理许大衛（David Hui）表示，过去一年新加坡楼市在亚洲区表现稳定，虽然第二季曾因疫情封锁，但无碍全年楼市上升2.2%，一手成交逾万宗，二手成交不计组屋市场也有不俗表现，整体表现在亚洲区属于稳定。他预期今年新加坡楼市仍会上升，以一季上升2-3%，全年升幅超过10%也属正常。

新加坡楼市在疫情中依然表现稳定。原因是有内需及海外资金支持。许大衛指，新加坡有内需市场，低息环境及借贷利率低至2%以下，吸引资金流入房地产。去年第三及第四季住宅成交理想，因有虚拟睇楼及拍片，海外人士甚至不用看楼也愿意下决定。在今年一月开售的新盘也销情理想。

资金继续流入楼市

因应地缘政治紧张关系，许大衛维认为马来西亚、印度尼西亚、香港及中国内地等地的资金都会流入新加坡这个稳定及避险市场，如开设新加坡离岸户口，将资金投入新加坡房地产市场等。另外，亚太区及欧洲市场难以贷款，新加坡首次置业则可借贷六至七成，有杠杆及低息环境，因此吸引资金流入。高端客及富豪会亦在新加坡成立家族办公室（Family Office）打理投资及建立信托作为承传，所以去年在疫情下，资金仍然流入新加坡楼市。

新加坡虽然通关未明，早前与香港的旅游气泡亦暂停，但随着进入第三阶段防疫，市面已逐渐恢复正常。许大衛相信疫情最差时期仍无碍购买力流入楼市，随着疫苗出现，对今年楼市感乐观。估计今年一手楼会维持万多宗成交，二手楼会有二万多宗，保守估计楼价会有5%升幅。

吸纳专才填补物业空置率

而在租务市场方面，许大衛认为，新加坡租金回报较香港优胜，空置率只有约6%，表现比较稳定，虽然在去年第三及第四季同样面对空置率上升问题，但香港专才撤离，在亚洲地区设立总部，以及很多公司在新加坡设立公司，相信会填补新加坡的空置率。现时新盘租金回报约2.5%至3%，也较香港新盘约1厘多为高。

当地人积极投资私楼

新加坡有良好的房屋政策，面积宽敞府组屋令港人羡慕，令许多人以为新加坡人只关注组屋市场而不买私楼。许大衛坦言，这个观念是错误的。其实当地人占新盘及私楼二手成交绝大部分，楼价五百万元以下的单位，当地买家占七至八成，五百万以上单位则海外及当地买家各占一半。他解释，私楼市场受新加坡人欢迎，原因是身分象征及有读书需要。因为组屋缺乏配套，未必有良好校网，新加坡人需要身分象征。以往经营小生意的新加坡人，甚至会在名片印上居住在私楼，以显身分。另一方面，新加坡收购合并十分频繁，不似香港随时等一二十年，买楼有机会突然被收购合并，很多新加坡人亦在当中获利。另外，组屋市场限制炒卖，但楼价持续上升，累积十年八载升幅，就可在组屋市场赚钱后回归私楼市场。

单位面积大 呎价吸引

新加坡的楼盘也予人价钱贵的感觉，许大衛解释，新加坡的单位面积受法例限制，普遍开放式或一房单位面积也有四五百平方呎，不会有纳米楼出现。另外，港人一般考虑一区、九区及十区等优质地区，单位呎价约二千余元「坡纸」连精装修。即一般80至100万「坡纸」，约港币四五百万港元已可入场，而且还可以借贷。在西北区还有更便宜的选择，但香港投资者一般不会考虑。

政府冀2023年人口增2百万

港人对移民海外一向有需求，除了英国、日本、台湾等地，新加坡也是考虑之列。许戴维认为，新加坡的政经局面稳定，人口增长、移民政策及政府计划也思虑长远，看好新加坡在未来也受高端中产，老板级及世界各地的富豪欢迎。而新加坡社会成熟、文化多元、华人社会、大学在亚洲区排名领先、不会有歧视问题等，各方面都合适港人生活。 惟移民新加坡门坎较高。除了工作签证，可选择投资移民，金额约港币1,500万元（投资移民入场门坎至少250万坡元），但必须属新加坡所需行业，当中只有十多个行业可选择，并要在当地开公司，提交营商计划及创造就业机会。另外，新加坡2023年人口政策，将由500万提升至700万人，当新加坡人口跟香港相若，但土地面积仅香港的三分二，楼市必然上升。不过新加坡政府有效控制楼市，相信不会出现暴升情况。

一、九、十区受港人欢迎

海外人士要在新加坡置业，许大衛推介一区、九区及十区。一区新盘供应少，基本只可拣二手楼；九区有著名的乌节路，拥有领事馆及多商业氛围；十区亦有领事馆，校网佳，多绿化，邻近世界遗产Botanic Gardens，不乏西方人及富豪聚居，亦有较多永久业权物业。他透露，居住近乌节路或Botanic Gardens是身分象征，所以九区及十区很受港人及当地人喜爱，惟供应不算很多，一年只有数个新盘，主要由收购合并而来，每个楼盘只提供数十至二百个单位不等。

楼盘推介

Marina One Residences 中央商务区时尚新地标

项目是现时一区唯一新盘，现楼发售，靠近中央商务区。由M+S私人有限公司开发，新加坡淡马锡控股及马来西亚Khazanah Nasional合资。设有2座高30层甲级写字楼、2座高34层高尚住宅、3层商场、4层地下停车场与地下步行街。享有铁路交通配套优势，4条 地铁线3地铁站紧密连接（Marina Bay 及Downtown 和施工中的Shenton Way），非常便利。整个项目分两个阶段发展，第二阶段在去年开始推售，目前整体仅余约二百个单位，有一至四房及别墅选择。项目还设有6.5万平方呎巨型绿化园林购物中心，带来独一无二高级购物及餐饮体验。

One Pearl Bank 学区房享绿化环境

项目由总部设于新加坡的凯德集团发展，位于新加坡中部，港人也会留意的第三区，新加坡高尚及豪华的住宅区之一。位置优越，步行约200米到达欧南园地铁转换站，设有盖走廊连接，可步行至南北线的牛车水地铁站。驾车五至六分钟可抵达中央商业圈，滨海湾金融中心或乌节路商圈。附近有幼儿园，小学和中学，也靠近杜克—新加坡国立大学医学研究院，是典型的学区房。项目后方有珍珠山公园，可享安静的绿化环境。项目设有开放式、1至4房及顶层单位。预计2024年中交楼。

明报环球置业連線（2021/01/29）