深圳楼市过热现象再次引来政府出重手整治，深圳市政府推出二手成交参考价格发布机制，公布全市3,595个住宅小区二手楼成交参考价，当中有些屋苑的参考价仅及现时市价的七成。

深圳住建局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心以二手住宅网签价格为基础，参考周边一手楼价格，整合全市住宅小区二手楼成交参考价格，并以住宅小区作区分，公布全市3,595个住宅小区的二手楼成交参考价格。

住建局公布的参考价格与市价存在差距，其中以豪宅盘最的差价较大，例如南山区楼盘华润城润府，市场数据显示屋苑放盘均价为每平方米19.2万元人民币(约23万港元)，但政府的参考价仅每平方米13.2万元人民币(约15.9万港元)，较市价低31%；同区新德家园的放盘均价为每平方米11.65万元人民币(约14万港元)，但参考价仅每平方米8.22万元人民币(约9.87万港元)，较市价低29%。

住建局指出，公布二手住房成交参考价格可加大二手楼成交透明度，引导市场理性交易，引导地产代理公司合理公布放盘价格，引导商业银行合理批出二手楼贷款，防范个人住屋信贷风险，以稳定楼市预期。但局方未有提到日后业主放盘是否须强制跟随官方的参考价。

有深圳代理表示，住建局周一下午紧急通知中介机构开会，要求所有代理平台不能发布高于成交参考价的放盘数据，高于参考价的放盘虽然仍然可以成交，但买家须签署一份承担风险的文作。

深圳市房地产中介协会表示，地产代理应坚决贯彻执行二手楼成交参考价格发布机制，并向业主主动讲解措施，敦促业主合理调整放盘价格，地产代理刊登放盘广告时应依照参考价格。对住宅本身确凿讯息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，地产代理亦不得随意解释及许下承诺。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着深圳公布二手楼成交参考价，预计可作其他城市的参考。当地二手楼市场一直存在一大问题，就是交易情况不透明，措施反映深圳当局将从讯息公开等方向，引导楼市预期稳定。

正顺好房（香港）总行副总裁李海文认为，深圳推出二手成交参考价格机制是好事，但实际操作有困难。他解释，深圳楼市存在阴阳合同的问题，买卖双方上报政府的合约成交价较低，但「枱底」却以较高价交易，以此回避税项及监管。当局想有效压抑二手楼价，先要杜绝阴阳合同的问题。

星岛虎报海外地产（2021/02/09）