深圳市8日宣布建立「二手住房成交参考价格发布机制」，3,595个小区标价普遍打7折。业内人士分析，此措施重在引导商业银行合理发放二手住房贷款。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，预计随着深圳此次二手房价格数据披露后，全国其他城市也会积极跟进，值得期待。

内媒发现，多间房产中介已针对新政作出紧急调整。截至发稿，链家已下线所有深圳在售二手房源的挂牌价，数量多达近32,000套，此外，各个小区挂牌均价也无法查询。Q房网同样下线超28,000套在售二手房源的挂牌价，但依然可以查询到小区2月参考均价和挂牌均价。

高价豪宅和优质学区房「价差」明显

2月8日，深圳住建局微信公众号连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。根据价格表，深圳目前最贵的住宅小区单价为13.2万元（人民币，下同），涉及22个小区。

至于参考价是如何得出，深圳市住建局指，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

市场普遍认为参考价低于市场挂牌价和成交价，高价豪宅和优质学区房「价差」尤其明显。以价格最贵的几个小区为例，南山蛇口太古城花园目前的交易参考价是13.2万，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，目前挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参考价几乎相当于市场价的7折。

至于另一网红小区南山粤海华润城润府，深圳住建局的交易参考价也是13.2万，而链家网上的小区均价高达19.32万。目前挂出来二手房源中，有十几套单价都在18万以上。换言之，华润城润府与太古城花园一样，均呈现出折价7成的情况。

分析指二手房参考价不会让楼价大跌

二手房参考价公布后，房价会下跌吗？内媒澎湃新闻引述业内人士指，市场大降价是不会发生的，此次政策的重点在于，引导商业银行合理发放二手住房贷款。即是说，通过明确市场成交参考价来限贷，提高二手房首付比例，3成名额二手房首付或许提高到5成。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也向媒体表示，深圳此次发布政策，具有非常好的导向。深圳此次政策，有助房东和中介等理性定价，是促进二手房市场稳定的重要保障。而且，二手房市场过去一直存在交易情况不清晰、不透明的问题。深圳此次发布，说明后续将从信息公开等角度，不断引导市场预期稳定，具有积极的作用，也是后续房地产长效机制的重要保障。

此外，「十四五」期间，一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度，四个价格披露制度形成，将真正确保各地房地产长效发展。预计随着深圳此次二手房价格数据披露后，全国其他城市也会积极跟进，值得期待。

香港经济日报（2021/02/16）