深圳市住建局早前推出二手成交参考价格发布机制，有内媒报道，银行开始根据参考价出按揭贷款，令买家可借的按揭成数大减。而近日传出深圳的地产代理面临两难局面，既要按政府要求不敢向买家透露二手真实楼价，但业主又不愿以官方参考价成交，预料会令深圳楼市急促冷却。

《证券时报》报道，光大银行深圳分行发出内部通告，表示将以二手成交参考价作为按揭贷款的参考依据。有业内人士预计，其他银行将会陆续跟随，一旦批出的贷款额与官方参考价偏离太远，有机会被监管部门约谈。但另一方面，由于现时部分屋苑的官方参考价低市场价三成，若果银行严格跟随参考价批出贷款，买家的首期将大增，势必对需要承造按揭的买家造成重大打击。

而新措施实业后，令深圳的地产代理无所适从，各大代理网站为附合政府要求，纷纷隐藏二手盘售价。而部分代理因担心被遇上监管部门「放蛇」，不肯向陌生买家透露真实市价，但当买家问能否以官方参考价成交时，代理直指「最好不要再做梦了」。有睇楼客埋怨，现时根本无法得知二手盘的真实售价。

但正顺好房（香港）总行副总裁李海文认为，内地地产代理已对楼市调控习以为常，即使二手盘市场因新措施暂时冷却，代理收入仍可靠推售一手盘维持。他又指出，如果银行严格按照官方参考价批出按揭，会对楼市造成致命冲击，当政府发现调控措施力度过猛，很大机会会适当调整执行力度。

此外，深圳部分银行已规定，申请住宅按揭贷款的买家，在半年内不得申请经营贷，为杜绝以抵押住宅申请经营贷代替楼按的漏洞。

星岛虎报海外地产（2022/02/22）