内地多个省市继续严厉执行楼市调控，审查「经营贷」资金流入楼市，最近网络流传多张提前收回贷款的通告，借贷人因违反贷款用途规定，被银行要求提前还款。而内地传媒亦报道，深圳市政府与多间商业银行开会，要求严查「经营贷」资金流入楼市的情况，一旦发现有资金流入楼市，将立刻收回贷款。但有银行人士透露，有部分地产代理已想出应对方法，利用多次转移资金的手段，继续成功以「经营贷」借款买楼。

有内地网民上载一张《个人贷款提前收回告知函》的相片，显示由于借贷人「未按约履行借款合同第四条贷款用途的相关约定」，500万元人民币(约596万港元)贷款提前到期，借贷人要在3月底前归还全部贷款及利息。综合内地多间传媒报道，广东省、北京、上海等地方的银行开始提前收回违规的「经营贷」。

而《经济参考报》报道，深圳市金融监管部门召集市内主要商业银行开会，要求银行严查「经营贷」资金流入楼市情况。银行开始透过严格的「经营贷」资格审查，加强资金流向监控等，严防「经营贷」资金流入楼市，银行一旦发现有资金流入楼市，将立刻收回贷款。

中国工商银行深圳分行个贷管理中心副总经理刘上海表示，在办理「经营贷」的过程中，会仔细审查申请人背景，严格审批借贷人的公司经营情况，认真评估借贷人资金需求的真实性及偿债能力的可靠性，并不支持以近一年内购入的住宅作为抵押品。一名国有银行人士透露，已经有个别借贷人，因违规使用「经营贷」而被银行提前收回贷款。

但有银行人士透露，有地产代理教唆买家，透过多次转移资金的方式回避银行监控，甚至有地产代理公司出售空壳公司协助买家申请「经营贷」。

从事「经营贷」业务的张先生透露，只要将资金转移数次，就能成功突破银行的「法眼」。近期有客户成功用「经营贷」置业，目前并未遇到麻烦。客户先离婚办理离婚证，前妻承造「经营贷」，并将资金转移前夫一个不常用的银行账户，前夫再将钱转至前夫的父亲，以前夫父亲的名义置业。

有银行业界人士坦言，一般情况下银行只能检查自身银行的资金，跨行资金转移则无法有效审查。招联金融首席研究员董希淼建议，监管部门可运用监管科技手段，设立一个跨行监管系统，提升监测相关资金流动的能力。防范资金违规流入楼市，根源上仍是要加强楼市调控。（来源︰综合报道）

星岛虎报海外地产（2021/03/15）