疫苗有助缓和疫情，各地市况及经济渐见复苏，加上全球「印钞」，令大众对股市及楼市抱有爆升的期望，新春过后有更多楼市「小阳春」的消息出现。而中国内地因为疫情控制良好，经济回复更快更早，「买砖头」 已成为内地热况，因此大湾区深圳、广州及东莞，先后多次推出调控措施，在限贷、限购、限价及限售等多方面入手，压抑一手二手交投及炒卖，以「房住不炒」为要旨，促进楼市健康发展。

深圳首推二手参考价

深圳经过逾四十年发展，经济腾飞追上北京及上海，有着令人憧憬的未来。亦因此吸引大量外来人口及投资者，带来强劲的住屋需求，令楼价倍升。为压抑楼市过热，深圳频频推出楼市调控措施，阻截各种抬价炒卖活动。有数据显示，去年深圳住宅成交量为近五年内新高，达到14.1万套。楼市未因疫情而冷却，深圳市住房和建设局去年7月15日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出调整商品住房限购年限、完善家庭房贷等多项措施，例如要求要在深圳落户3年及连续缴交社保3年，才可购房；家庭名下无房无贷款可享首付最低30%、无房有贷款则不低于50%。对以往落户深圳即可购房作出重大调整。

由于要在深圳置业愈加困难，很多人为求入市而奇招尽出，甚至出现假结婚、假离婚现象。为完善楼市调控措施，今年1月19日，深圳为「7.15新政」加码，对购房条件及居民家庭住房登记等方面作出更明确安排。其中最受关注是家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，意味不符合购房资格人士不能单独或联名登记，藉此杜绝以假结婚联名买房的途径。

除了针对一手楼市，深圳更「先行先试」对二手房市场作出管

控，在2月8日，深圳市住房和建设局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3,595个住宅小区二手住房成交参考价格，即变相要求业主打折卖楼。措拖推出后，有数据指整个2月份的二手楼网签量按月大跌逾41%，降至5,272套。

广州严打经营贷违规流入楼市

2020年中国城市GDP总量以上海、北京、深圳和广州稳居前四。广州经济实力也在住屋需求反映，根据国家统计局数据显示，2020年首11个月，广州在「全国商品住宅成交金额城市首20位」中排行全国第二， 总成交金额为3002 亿元人民币， 较2019 年同期升14.5%。由于有涉嫌违规贷款流入房地产市场，银保监会办公厅联合住建部办公厅、人民银行办公厅印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严打经营贷违规流入房地产。当中从加强借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理等方面提出要求。另外亦实施银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，广州甚至新增个人住房贷款占比不能超过12.6%的管控措施，每个月新增个人住房贷款额度不能超过去年10至12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。

为贯彻住房不炒，稳定地价及房价。4月3日，广州市实施《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，将今年计划供应住宅用地比前5年年均供应量提高22%；加强对新建商品住房价格指导；通过享受人才政策新购买的住房，转让年限从满2年延长到满3年；并对房地产金融、市场监管及市场信息发布加强规范，以促进房地产市场平稳健康发展。

东莞版的二手房参考价

东莞紧邻深圳，在深圳楼市调控及推出二手楼参考价措施后，更多人选择在东莞置业。继去年7月25日推出楼市限购、限转让政策后。东莞市在2月27日亦发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，调整限购年限、加强房地产金融管理、严控房价等。当中将非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由2年延长到3年；调整差别化住房信贷政策，对居民家庭名下不同住房及贷款情况，作出不同信贷规范。

随着深圳推出二手楼指导价，东莞市住建局在3月26日也发布了《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》，当中对12个镇街（园区）的133个二手住宅楼盘的网签数量及交易均价作出统计，以打击价格操纵、挂牌价过高等情况，令二手房交易更有秩序。

计算方法是选取2020年网签交易套数排前15位的楼盘，将其2020年第四季度的网签交易情况进行统行，剔除最高单价的10%及最低单价的10%，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价，以供市场参考。

因应调控作置业部署

由于深圳、广州及东莞加紧楼市调控，令置业难度提升，因此不少买家及投资者纷纷向大湾区其地地区入手，为珠海、中山及惠州等地的楼市带来新希望。然而在吸引各地买家流入，推动楼市发展同时，也有可能带来新的调控措施压抑当地「楼市过热」。所以在考虑地区、楼盘质素及价钱之外，置业人士也要有心理准备，随时有新调控措施出现影响部署。

明报环球置业連線（2021/04/09）