中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年10月沙田六个中原楼市片区(马鞍山、石门、沙田第一城、小沥源、沙田及大围)，登记二手私人住宅买卖合约170宗(14.77亿元)(9.19万呎)，按月下降30%、29%及31%，上月跌20%、22%及20%。前月跌22%、19%及21%。数字连续三个月显著下跌，市况出现连续调整。10月的宗数及面积创21个月新低，重返2020年1月的水平。

2021年10月马鞍山片区登记二手私人住宅买卖合约76宗(7.35亿元)(4.61万呎)，分别下跌27%、25%及27%。数字连续三个月显著下跌，市况持续调整。10月宗数近20个月新低，金额及面积14个月新低。

10月沙田第一城片区有26宗(1.67亿元)(0.95万呎)。按月几乎没有变化，市况是否见底，有待观察。沙田片区有31宗(2.39亿元)(1.51万呎)，跌35%、21%及16%，数字连跌三个月。石门及小沥源两个片区有10宗(0.93亿元)(0.64万呎)，跌62%、59%及57%；数字连跌3个月。

2021年10月大围片区登记二手私人住宅买卖合约27宗(2.43亿元)(1.48万呎)，按月跌31%、39%及45%。10月数字齐创21个月新低。今年5月到7月，大围片区数字连升三个月。估计大围柏傲庄III推售的利好消息刺激下，大围二手市况持续旺盛。去年柏傲庄I及II推售，大围二手楼市亦曾持续旺盛；2020年9月曾高见74宗(7.09亿元)(4.68万呎)。

经济日报 (2021/11/16)