中原地产十大屋苑11月共录得188宗成交，终止3个月的跌势，按月升22.1%，当中9个屋苑交投回升，只有黄埔花园报跌。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，11月楼市整体交投气氛有改善，全因本月一手新盘热卖，加上内地放宽调控措施，本港经济持续好转，市场亦憧憬通关在即，均增添买家入市信心，惟成交量仍未回复正常水平，相信踏入12月，消费气氛畅旺下，只要疫情没有转差，楼市交投气氛会进一步推高。

港岛区方面，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城11月至今录得21宗成交，成交宗数与上月相若，平均实用呎价19740元，按月跌5.6%。太古城本月成交数宗质素较差的单位，拉低整体成交呎价。市场憧憬通关在即，加上区内刚性需求强劲，成交量保持。

中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰表示，康怡花园11月录得5宗成交，较上月4宗上升1宗或25%，平均实用呎价17662元，按月跌5.7%。屋苑近2个月成交量仅录得个位数字，交投气氛淡静，部份客源分散至将军澳新盘及其他地区新盘，加上市场欠缺具吸引力放盘，交投步伐缓慢。

九龙区方面，中原地产黄埔第三分行B组分行经理袁显岸表示，黄埔花园本月最终仅录得6宗成交，按月大幅回落逾6成，更创3年新低，仅高于2018年10月份5宗交投纪录，表现强差人意，全因平价笋盘早于上月被市场消化，业主叫价依旧强硬，令屋苑本月平均实用呎价不跌反升，最新报17245元，按月升幅4.3%。

中原地产将军澳都会駅分行高级分区营业董事柯勇表示，随着日出康城新盘销售告一段落，大批向隅客回流二手市场，区内二手交投大有改善。将军澳新都城本月交投回勇，终止连续3个月的跌势，全月录得22宗成交，按月弹升69.2%，平均实用呎价则微升至17361元水平，料屋苑12月交投将进一步升温。

新界区方面，中原地产沙田第一城分区营业经理侯惠良表示，一手交投向好，带动二手入市气氛，本月交投明显回升，沙田第一城本月至今暂录约32宗成交，对比上月全月录约20宗成交增60%，平均实用呎价17667元水平，较上月回落约1.4%，临近年尾，市场气氛正面，不少买家赶于新年前入市，料旺市可持续至年尾。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄11月录得30宗成交，相比10月26宗回升15 %，但宗数仍属偏少；屋苑按月呎价表现平稳，11月平均实用呎价11454元，与10月11451元相若。11月整体楼市有所回暖，北部都会区效应、憧憬通关等因素，买家入市意欲高涨，惟月内有不少新盘推售，吸走大量购买力，以致嘉湖山庄交投仍然平静。多个新盘蕴藏12月开售，料嘉湖山庄下月交投较难摆脱低位横行格局。

经济日报 (2021/11/30)