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中原按揭:10月H按选用比例高达97.6 %刷纪录新高 用家倾向延长年期过压测

发表时间:2021/12/01 责任编辑:驻港办

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中原按揭董事总经理王美凤指出,9月及10月份平均1个月拆息均为0.06%,创11年半新低,令期内市场实际按息低至1.36%十年来低水平,H按/P按息差进一步拉阔,造就H按优势增加,推动2021年10月份H按选用比例升至高达97.6%,按月增加1.4个百分点,再创历史新高。而同期P按选用比例则按月轻微减少0.2个百分点至0.7%。


王美凤指出,由于第三季楼价在历史高位争持,业主与买家拉锯持续,导致近月二手交投放缓,影响10月份按揭数字全面回落,据金管局最新住宅按揭统计,10月份新批按揭额490亿元,按月减少7.4%,连跌四个月,新批按揭宗数则连续五个月下跌,按月减少6.9%至9,628宗;期内新申请按揭宗数亦按月减少14.9%至11,340宗,数字虽然连续7个月回落,但已连续12个月超过1.1万宗活跃水平。此外,10月份新取用按揭金额亦减少20.8%至319亿元,宗数按月跌20.9%至6,561宗,宗数及金额均是今年4月后新低。


新批平均按揭期27.8年创纪录最长 一手续热二手放缓 10月份新批一手增37%跑赢大巿         


王美凤指出,10月份新批按揭贷款额按月减少7.4%至490亿元;当中,由于近月一手市道持续畅旺而二手交投放缓,新批一手物业按揭贷款增加37%至124亿元,为2019年5月后两年半新高,表现优于大巿,而同期新批二手物业按揭贷款减少17.7%至269亿元。新批转按款则减少13.1%,至97亿元。10月份平均按揭年期增加两个月至333个月属历史上最长年期数字,即平均新批按揭年期为27.8年,反映选用较长年期供楼人士增多,以减低每月供楼金额,一方面减轻供楼负担,另一方面以便更容易通过压力测试。


经济日报 (2021/11/30)