中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年首11个月十大传统屋苑买卖合约登记共录得3,639宗，总值318.56亿元，较2020年全年的3,355宗及283.97亿元，分别按年上升8.5%及12.2%。今年暂录宗数创2012年的5,194宗后9年新高，今年暂录金额亦创2010年的349.62亿元后11年新高，反映十大屋苑市况持续畅旺，受买家追捧。估计全年登记约录3,800宗及335亿元。

在十大屋苑中，2021年首11个月所有屋苑的买卖登记宗数均已超越其2020年全年数字，包括汇景花园(升23.6%)、黄埔花园(升13.0%)、康怡花园(升11.4%)、太古城(升10.1%)、杏花村(升8.2%)、嘉湖山庄(升7.9%)、海怡半岛(升7.5%)、丽港城(升7.1%)、美孚新村(升5.6%)及沙田第一城(升3.2%)。

按月方面，十大传统屋苑的二手买卖合约登记由6月份的高位逐渐回软，2021年11月份录得202宗及16.45亿元，较10月的208宗及18.58亿元，分别下跌2.9%及11.5%。登记宗数及金额齐创2020年1月的143宗及11.71亿元后22个月新低。因发展商积极拆售新盘，抢去二手购买力，导致传统屋苑买卖放缓。

在十大屋苑中，2021年11月份嘉湖山庄录得最多登记宗数，录35宗，总值2.01亿元。沙田第一城则排第二位，录33宗，总值2.00亿元。位列第三的是美孚新村，录30宗，总值2.30亿元。其余七个屋苑10月份的二手买卖登记为：太古城(22宗，2.57亿元)、丽港城(22宗，1.96亿元)、黄埔花园(16宗，1.47亿元)、海怡半岛(15宗，1.54亿元)、杏花村(13宗，1.17亿元)、康怡花园(8宗，0.68亿元)及汇景花园(8宗，0.73亿元)。

2021年11月份有六个屋苑的买卖登记宗数较10月份录得跌幅。当中，康怡花园的宗数跌幅最显著，按月急跌57.9%。黄埔花园和汇景花园的宗数跌幅亦较大，分别按月下跌42.9%和38.5%。杏花村、海怡半岛和嘉湖山庄的宗数亦分别按月下跌13.3%、6.3%和5.4%。相反，沙田第一城和太古城的登记宗数录得逾两成升幅，分别按月上升26.9%及29.4%。升幅较为显著的有美孚新村和丽港城，分别按月上升36.4%和46.7%。

经济日报 (2021/12/03)