美联储今公布议息结果，预计来年5月起加息3次。中原按揭经纪董事总经理王美凤强调，美联储是次不是缩表，仅减慢放水，加上本港银行结余充裕，故对香港息率的直接影响不大。她举例指，2017年的美国加息周期，每年平均加0.75厘；香港一个月拆息仅0.5厘，但美国拆息已达1.11厘，可见本港的加息幅度未必跟足美国，置业人士仍继续受惠于低息环境。

王美凤预计，在美国加息不多于0.75厘之下，本港最优惠利率(P) 未有需要上调，H按仍继续主导按揭市场。她又预计，在本港银行体系结余仍然充裕下，明年本港息率将由今年的超低水平，微调至低水平，主要2厘以下，并将历史性出现14年低息环境。在低息环境下，H按亦继续于明年主导市场。

被问及本港来年加息后，会否吸引买家转用定息按揭，王美凤指，虽然息率增加会吸引部分买家转用定按，但需视乎息率上升的情况而定。若加息较预期快，定按及H按利率的距离收窄，选用定按的买家会增加。

经济日报 (2021/12/16)