中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年10月份H按息平均数为1.37%，较同期的CRI回报率低1.03个百分点。即使未来本港银行跟随美国加息三次，每次四分一厘，相信租金回报率仍会高于H按息，买楼收租投资的回报仍然吸引。

近4个月计，CRI四大整体回报率持续一个月齐跌一个月齐升，每次低位均比前一次高，而每次高位亦比前一次高。显示因为租金升幅从后追赶，而楼价却高位反覆徘徊，带动CRI四大整体回报率走势反覆微升，摆脱2021年7月时的谷低。

2021年10月CRI回报率最新报2.40%，按月升0.05个百分点。CRI_Mass回报率报2.51%，按月升0.06个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.48%，按月升0.05个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.01%，按月升0.05个百分点。

10月份四区回报率各自反覆。港岛CRI_Mass回报率报2.40%，按月升0.03个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.54%，按月升0.15个百分点，结束2个月连跌。新界东CRI_Mass回报率报2.56%，按月升0.01个百分点，连升2个月共0.06个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.56%，按月跌0.01个百分点，结束2个月连升。

10月份各区租金回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉荟轩3.31%、嘉辉花园2.88%。九龙方面，得宝花园2.96%、黄埔新村2.93%。新界东方面，上水中心2.86%、马鞍山中心2.81%。新界西方面，荃威花园2.96%、丽都花园2.96%。主要屋苑回报方面，康怡花园2.36%，海怡半岛2.33%，太古城2.29%，美孚新村2.87%，新都城2.71%，黄埔花园2.53%，沙田第一城2.68%，大埔中心2.46%，嘉湖山庄2.46%，Yoho Town 2.32%。

经济日报 (2021/12/20)