中原测量师行董事总经理黎坚辉今（20日）表示，政府近年将公私营房屋比例由6:4改成7:3，供应聚焦公营房屋，惟同时，私人土地不论是新增用地或滚存用地，供应量连年下跌，反映政府土储不足。参考最近三年卖地表内私人住宅地皮数目，维持在15幅的低水平，且缺乏瞩目大型地皮。他预计，未来一手私楼推售量进一步下降，供求失衡情况将会加剧，故提出五项建议。

中原黎坚辉（右）及陈永杰（中）

北部都会区属旧酒新瓶难应付短中期需求

黎坚辉指，北部都会区下的新发展区/新市镇，如古洞及粉岭北、元朗南、洪水桥/厦村、新田/落马洲等，发展构思多年前已提出，但规划细节及推行步伐缓慢。「北部都会区」概念实属旧酒新瓶，预计短中期房屋供应仍极为有限，难以应付市场需求。

补地价金额创新高规划发展仍需政府配合

官地不足，发展商遂转透过旧楼收购及强拍等私人发展重建的土地来源，今年补地价项目明显加快，截至12月15日止，透过注册契约修订、换地及私人协约批地的补地价金额已超过400亿元，创出历史新高，较去年大增逾两倍。黎坚辉认为，透过补地价改划土地用途，可增加住宅供应，但整体规划及发展仍需政府积极配合。

中原黎坚辉冀政府带头，加快推进市区重建项目。

黎坚辉：考虑分拆运房局

针对土地供应现状，黎坚辉提出五项建议，包括考虑分拆运输及房屋局，各自专责，有利政府于聚焦资源，提高专项领域的施政效率；其次，加强政府部门间的协作性，进一步精简和优化规划审批程序，减少重复审批和冗余程序，加快完成审批，务实改善部门之间的官僚主义，积极加强协调及合作，达致施政成效。

他又促请政府带头加快推进市区重建项目，增加市建局资源，加快放宽旧楼强拍重建门槛；第四，提高新界地区发展密度及开拓新发展用地，在新交通基建发展的配合下，适当增加新界地区住宅用地发展密度/地积比率，或重新规划，及积极研究任何具发展潜力用地，包括棕地、绿化地、郊野公园边陲地带。

黎坚辉认为，房屋及土地政策执行周期长，不可因短期外部因素变化而受到影响或动摇，故认政府临近换届，须特别留意确保现有房屋及土地政策贯彻始终，来届政府延续政策，达致连贯性。

香港01 (2021/12/20)