中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CSI(住宅售价)最新报48.51点，较上周的52.99点下跌4.48点。4周前美国联储局预告加息，CSI(住宅售价)随即跌穿55点，进入好淡分界区间。其后本港出现新冠变种病毒，指数向下迫近50点水平。1月5日政府宣布收紧防疫措施，前线经纪人情绪趋向保守，指数进一步回软，兼跌穿50点好淡分界线，预示短期楼市继续调整，楼价逐步回软。但CSI(住宅售价)未有跌穿45点好淡分界区间下限，楼价未有掉头向下的确认信号。指数可否守住45点，需视乎本地疫情发展，值得密切关注。

CSI(住宅租金)报48.68点，按周下跌4.22点。反映政府收紧社交距离措施，影响市场情绪，指数跌穿50点水平。预示租金走势持续回软。

第五波疫情来临，政府收紧防疫措施后，工商铺市场气氛转淡，工商铺CSI租售指数齐跌。商铺方面，CSI(商铺售价)报50.00点 (按周跌4.33点)，CSI(商铺租金)报50.68点 (按周跌2.34点)。两个指数向下贴近50点好淡分界线，结束15周企稳55点上下水平，预示商铺售价及租金有回软迹象。

工厦方面，CSI(工厦售价)报50.00点 (按周跌2.94点)，CSI(工厦租金)报49.11点 (按周跌3.39点)。两个指数跌至50点，持续17周于50点好淡分界线上下反复，预示工厦售价及租金暂时企稳，指数会否继续向下，仍待观察。

写字楼方面，CSI(写字楼售价)报44.02点 (按周跌1.69点)，CSI(写字楼租金)报43.59点 (按周跌2.11点)。两个指数跌穿45点水平，结束16周于45点到50点反复，预示写字楼售价及租金走势有持续调整迹象。

经济日报 (2022/1/12)