中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年二手居屋买卖合约登记(包括居屋利伯维尔场及第二市场)录得6,958宗，总值372.57亿元，较2020年的4,924宗及260.28亿元，分别上升41.3%及43.1%。金额是创1996年有记录以来的二十六年历史新高，宗数是创2011年6,973宗后的十年新高。反映市民的置业需求强劲，带动二手居屋交投畅旺。2021年楼价破顶后持续在高位反复，刺激居屋登记总值连续三年创新高，兼首度突破三百亿元水平。

按金额分类方面，2021年价值六百万元以上的二手居屋买卖升幅最显着，录1,829宗，按年上升52.2%。价值五百至六百万元及四百至五百万元的买卖，分别录2,358宗及2,009宗，按年上升46.8%及33.3%。价值四百万元或以下的买卖录762宗，按年增加25.1%。

2021年有5宗二手居屋打入历年高价成交榜之内，全部均为一千万元或以上的登记个案。当中，买卖金额最高的是5月份鲗鱼涌康山花园8座高层F室单位，成交价录1,088.8万元，兼创历年新高，打破2020年5月鲗鱼涌康山花园2座高层F室1,068.0万元的旧记录。2021年7月香港仔雅涛阁1座高层A室录1,065.0万元，创历年第三高。2021年7月鲗鱼涌康山花园3座高层C室录1,053.0万元，创历年第四高。

2021年登记宗数最多的二手居屋屋苑是九龙湾丽晶花园，录194宗，总值11.13亿元。其次是屯门兆康苑，录151宗，总值7.25亿元。沙田愉翠苑及沙田穗禾苑各录141宗，并列第三位，分别总值8.84亿元及6.83亿元。

按月方面，2021年12月份的二手居屋买卖合约登记(包括居屋利伯维尔场及第二市场)录得509宗，总值27.06亿元，较11月的490宗及25.55亿元，分别上升3.9%及5.9%。买卖持续企稳约五百宗水平，显示二手居屋市况平稳。第五波疫情对居屋市道的影响，将于2月的登记数字中反映。

经济日报 (2022/1/12)