咨询热线 (852) 8202 8321 

中原:本港整体楼宇买卖 去年创历史新高

发表时间:2022/01/14 责任编辑:驻港办

提示

复制以下链接分享到WhatsApp

http://rohk.centaline.com.cn

复制成功!

2021年整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)96,133宗,总值9,178.4亿元。登记宗数创出2012115,533宗之后9年新高,金额打破1997年全年总值8,680.19亿元高峰,再创历史新高。数字反映今年楼市交投畅旺,市场气氛持续热烈。

 

回顾去年香港物业市场仍受新型肺炎疫情笼罩,通关不成,令香港住宅几乎只靠内部需求撑起。加上内地调控,令香港股市亦被受牵连,间接亦影响物业市场买家的入市意欲。去年香港经已开始习惯了与病毒作战,经济稳步复苏,失业率下跌,即使单靠内需,亦足以令物业市场得以于众多投资产品中脱颖而出,楼价指数于去年内曾创出历史新高。

 

整体住宅方面,去年全年录得74,297宗及总值7,339亿元,比较前年59,880宗及5,482.3亿元,分别上升24.1%33.9%。登记宗数创出201281,333宗之后9年新高,金额打破1997年全年总值6,903.4亿元的顶峰,再创历史新高。

 

一手私人住宅去年全年录得17,470宗及总值2,367.8亿元,比较前年15,013宗及1,728.2亿元,分别上升16.4%37%。金额创出历史次高,仅低于20172,428.8亿元历史高位。

 

二手私人住宅去年全年录得51,949宗及总值4,751.1亿元,比较前年41,353宗及3,557.3亿元,分别上升25.6%33.6%。宗数创出201262,934宗之后的9年新高,金额创历史次高,仅低于1997年的5,280.1亿元历史高位。

 

受到疫情、美国缩表及加息影响,本港第4季楼价回软,以致全年升幅收窄。中原城市领先指数去年全年约升4.73%,在全球楼市之中升幅算是比较温和。但因全球量化宽松非常严重,尽管美国经已打算在今年加息及加码缩表,市场资金依然泛滥。部份国家如日本等仍在量宽,全球资金充裕依然持续,支撑全球大城市楼市。

 

加上Omicron变种新型肺炎在世界各地爆发严重,虽然未造成重大人命死亡,却对全球医疗系统造成严重冲击,亦影响正常经济活动。通胀忧虑挥之不去,人们需要寻求理想的投资工具,住宅物业在这几年表现出色,跑赢很多投资市场。美国总债务经已飊升至86.14万亿美元,加息过多亦不利美国,加息不多反有利物业投资市场,料全球楼市保持强势。