中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周新界两区楼价齐跌，港九市区齐升，带动整体楼价反覆徘徊。新界东CCL_Mass最新报198.15点，按周跌0.81%。新界东CCL_Mass连跌5周共2.29%，是2018年12月(161周)以来首见。新界西CCL_Mass报173.91点，按周跌0.69%，近7周走势持续一周升一周跌。港岛CCL_Mass报188.05点，按周升1.13%，结束2周连跌。九龙CCL_Mass报183.43点，按周升1.04%，连升4周共2.52%。四区楼价继续各自反覆。

中原城市领先指数CCL报185.93点，按周升0.37%，连升2周共0.40%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报187.53点，按周升0.33%，结束2周连跌。CCL(中小型单位)报185.50点，按周升0.36%，连升2周共0.37%。CCL(大型单位)报188.14点，按周升0.44%，连升2周共0.58%。下周2月4日初四新春假期关系，中原城市领先指数CCL将暂停一次。

CCL连续7周于184点到186点之间反覆争持，期间累跌0.97%。指数尚未反映政府宣布收紧防疫措施后的市况，估计楼价将进一步回软至182点到184点水平。1月27日美国联储局暗示3月加息，以及政府宣布延长社交距离措施至2月17日，对本地楼价的影响将于2月下旬公布的CCL才开始反映。

回顾农历新年楼价走势，牛年最后一周公布的CCL报185.93点，与鼠年最后一周的176.53点相比，牛年全年楼价上升5.33%。虎年将至，展望新春后季节性旺市顺利来临，期望楼价调整后可以重拾升轨，于秋季收复失地。

今天(2022年1月28日)公布的指数，根据2022年1月17日至1月23日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有八成半的交易是在2022年1月3日至1月9日签临时买卖合约，是2021年11月25日香港出现新变种病毒个案后第6周的市况，以及2022年1月5日政府宣布收紧防疫措施当周的市况。