中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2021年疫情缓和，楼市气氛畅旺，用家积极入市置业，令整体CCI成份屋苑买卖登记增多，楼价更是创下历史新高。当中，新晋及二、三线成份屋苑买卖登记急升，而传统大型屋苑的升幅则较慢。新界西为例，二、三线屋苑如盈翠半岛于2021年全年录149宗(16.27亿元)(9.32万平方呎)，分别按年升56.8%、65.1%及61.5%。传统大型屋苑如嘉湖山庄则录662宗(38.54亿元)(35.31万平方呎)，分别按年升16.1%、22.8%及16.9%。

新界东方面，新晋屋苑如粉岭中心录95宗(5.39亿元)(4.43万平方呎)，分别按年升53.2%、56.4%及60.6%。传统大型屋苑升势不及二、三线屋苑，如新港城录272宗(19.44亿元)(11.73万平方呎)，分别按年升19.3%、20.1%及18.8%。

港岛区方面，新晋屋苑如囍汇录70宗(8.33亿元)(3.07万平方呎)，分别按年升75.0%、80.7%及67.0%。相反，传统大型屋苑升幅较小，如海怡半岛录394宗(44.14亿元)(26.0万平方呎)，分别按年升13.2%、20.6%及17.2%。

九龙区方面，二、三线屋苑如新都城录415宗(31.96亿元)(19.18万平方呎)，分别按年升41.6%、49.8%及44.7%。传统大型屋苑则拖累该区整体升势，如美孚新村录453宗(41.09亿元)(31.16万平方呎)，分别按年升15.6%、19.8%及18.7%。

2021年整体CCI成份屋苑买卖合约登记录16,704宗，总值1,561.90亿元，总面积950.49万平方呎，分别按年升24.7%、32.2%及26.5%。当中，新界区屋苑买卖登记升幅较大。2021年新界西录5,183宗(363.74亿元)(281.30万平方呎)，分别按年升26.4%、32.8%及26.2%。新界东录3,165宗(245.35亿元)(164.69万平方呎)，分别按年升24.6%、31.7%及27.6%。港九两区升幅则稍微落后大市，港岛区录2,788宗(313.80亿元)(172.13万平方呎)，分别按年升23.2%、29.0%及25.2%。九龙区录4,853宗(437.73亿元)(261.15万平方呎)，分别按年升22.0%、26.8%及23.1%。

(文章来源：中原地产研究部 2022/02/03)