第5波疫情打击楼市气氛，不少买家转趋观望，但减价盘具承接力。据中原地产分行统计，十大屋苑2月份上半月录得近70宗，较上月同期少一成多。呎价方面，七个屋苑报跌，跌幅由0.9%至13.8%。买家仍积极于市场找寻低水屋苑，观塘丽港城交投量疫市升两倍。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，第5波疫情下，由于部份业主叫价不再强硬，愿减价吸客，加上发展商因为疫情减慢推盘步伐，令购买力回流二手市场，减价盘速获承接。2月截至14日，中原统计的十大屋苑录得约65宗成交，只比上月同期约79宗减少18%，可见二手市况不算太差。沙田第一城及太古城疫下交投最活跃，分别录得约18及11宗；其次是天水围嘉湖山庄录得约7宗。

太古城1,000万元内平盘涌现，近期成交加快，本月上半月已录得11宗成交，较上月同期6宗升逾八成。中原地产资深区域营业董事赵鸿运直言，疫情严峻，“唔平啲客都唔会买啦，佢哋觉得笋先会出手”。

太古城呎价创近一年新低

太古城1,000万元内放盘向来寥寥无几，但本月录得约11宗成交中，1,000万元或以下已佔超过一半共6宗。近期成交单位质素亦较普遍，其中3宗属1期单位，故议价空间相对较大，才致屋苑本月整体平均呎价很低，仅17,206元，较上月同期平均呎价19,953元低近14%，为去年3月平均呎价低见16,900元后的近一年新低。

赵鸿运称，太古城海棠阁高层F室，实用面积897方呎，属3房套间隔，业主对上一口叫价1,730万元，由于单位有租客居住不能睇楼，加上大厦正进行外牆维修，业主最后减价62万以1,668万元成交，呎价18,595元。

至于同区康怡花园，2月份上半月只录得一宗楼价不足800万元的2房成交。中原地产首席分区经理杨文杰解释，康怡花园交投淡静，是因为“未够太古城咁平”。

市区另一蓝筹屋苑荔角枝荔枝角，2月上半月仅两宗成交，较上月同期9宗少近八成。中原地产区域营业董事陈霭华解释，美孚新邨业主普遍有实力，不多愿劈价卖楼，故成交不多。

丽港城重现“6字头”成交

市场资金流向低水屋苑，观塘丽港城2月上半月录6宗成交，较上月同期2宗急升两倍，平均呎价14,113元，按月跌逾半成。屋苑重现“6字头”成交，36座极低层G室，属实用面积517方呎两房户，成交价仅655万元，呎价12,669元。

市区客560万低捞嘉湖 先放租后自住

新界方面，中原地产资深区域营业董事王树明表示，嘉湖山庄5期1座中层D室，实用面积544方呎，属三房一厕间隔，业主原以610万元市价放盘，连减四口价共50万元，至560万元终成交。买家睇楼多星期，一直低价寻货，不愿入市，最后一口价560万元才肯给票，但有难度，普通肯减的盘已经成交，终于在疫情恶化情况下成功说服业主再减价。买家是市区过来，先放租，后自住。王树明续称，现时低层成交约570万元，由于层数较高，属于笋价。

(文章来源：中原地产2022/02/14) 

王树明续称，由于嘉湖山庄目前不多业主肯大减，故2月份上半月仅7宗成交，较上月同期13宗少近一半。

沙田第一城本月上半月已录得18宗成交，追平上月同期，整体呎价则回落近3%至16,479元，2房户造价最平518万元。