中原地产十大屋苑5月份录得187宗成交，较4月323宗急跌42%，成交量创4个月新低，全部屋苑成交量报跌，跌幅介乎16.7%至64.5%；呎价方面，本月有6个屋苑呎价回落，跌幅由0.7%至9.1%不等，成交量及造价跌幅最大都是新都城。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，五月份本港疫情持续回落，限聚措施陆续放宽，购买力重返市场，支持楼市继续复苏向好，各区新盘涌现，抢去二手市场焦点及购买力。上月因为属转角市，二手成交明显转旺，随着笋盘已被市场消化，小业主叫价态度转强，议价空间收窄，部份购买力亦转投一手市场，导致二手成交正常回落。展望六月份楼市继续向好，大量新盘部署开售，预计一手继续主导楼市，料二手交投平稳发展。

港岛区方面，三大屋苑成交量均下跌。中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城5月录得20宗成交，成交量按月大幅下跌45.9%，平均实用呎价19802元，较上月升3.5%。一手成交畅旺，多个新盘抢去市场焦点，二手交投步伐即转慢，加上业主亦收窄议价空间，变相加价，部份买家不愿追价入市，令交投疏落。

中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰表示，康怡花园5月录得15宗成交，按月下跌16.7%，平均实用呎价16950元，按月跌1.8%。多个新盘推出市场，消耗了大量购买力，加上二手楼价回升，对买家吸引力大减，买家亦受股市波动及加息影响入市步伐。

九龙区方面，中原西九龙美孚万事达第三分行副分区营业经理冯健平表示 ，本月受多个新盘排山倒海推售影响，二手交投明显受压。美孚新邨本月交投可谓价量齐跌，全月最终录得25宗成交，按月下调47.9%，平均实用呎价亦回落3.7%，最新报12903元。下月市场焦点仍落于一手新盘，料二手交投将持续受压，业主或需进一步扩大议幅吸客。

中原地产将军澳都会駅分行高级分区营业董事柯勇表示，本月多个一手新盘低开吸客，抢尽市场焦点，令二手交投受压，加上部份上车客源流向二三线屋苑，进一步拖慢新都城交投步伐。新都城本月全月仅录得11宗成交，较上月急挫逾6成，交投以三房为主，呎价较低，令屋苑本月平均实用呎价下跌至15229元。

新界区方面，中原地产沙田第一城分行区域营业董事黎宗文表示，由于本月市场焦点落于一手，发展商积极推盘，订价亦相当贴市，吸引不少买家转向一手市场睇楼及抽签，分散二手注意力，沙田第一城5月录约29宗成交，较上月录约43宗下跌32.6%，平均实用呎价徘徊约17189元水平，较上月微升约1%，料6月份新盘市场接连推盘，二手交投平稳发展。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄上月录得49宗买卖成交，平均实用呎价约11191元。相比之下，本月成交价量齐跌，至今只录得28宗成交，急跌43%，呎价亦回落3.1%。事实上，入市气氛仍然活跃，惟二手市场笋盘早被消化，入场价已提升，业主叫价亦较强硬，加上各区新盘群出抢客，令二手成交受压，嘉湖山庄本月三房成交占比超过7成，拉低平均呎价。