中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2022年是香港重要的一年，别具历史意义，而楼市亦不例外。首先，香港回归踏入第二十五年，将会完成回归的首半程，兼正式展开回归的再半程。同样，香港楼市长升第二十年，准备迎接另一个楼市大升浪。香港的楼市不再是单一城市的市场，将扩展到整个大湾区的龙头市场。香港的核心都会区(维港两岸)将会大举重建，加上海港中部填海造地，支持维港都会区的未来新发展。另外，更有新界北都会区的新发展，未来创科、物流及休闲的新天地。

以中原城市指数CCI为准，2022年3月报176.29点，出现近期低位(上次低位是2021年2月的173.24点)。展望CCI见底回升，2022年第3季重上182点水平，迫近历史高位（185.62点）。

以中原租金指出CRI为准，2022年3月报111.61点，出现近期低位（上次低位是2021年2月的111.08点）。展望CRI见底回升，2022年第3季重上113点水平，迫近上次高位（116.89点）。

估计CCI及CRI分别于2022年的第三季及第四季，进入高位争持的局面。因为利率上升及经济增长较慢。由今年低位计，CCI全年升幅约3%，CRI升约1.5%。CCI及CRI下半年高位争持，没有掉头向下。即香港楼市的租售价格都有实质支持，不会出现大升大跌。

表面上，香港楼价先后受惠于「林郑Plan」及「波叔Plan」，即按揭保险的放宽。事实上，自从2018年起，香港累积不少住屋的刚性需求。一旦松绑，购买力自然涌现。支持楼市买卖量，亦支持楼价。

同样，2022年中起，香港疫情稳定，没有大型小区爆发。本地经济逐步回稳，就业陆续改善，收入稳定。市民改善居住的需求增加，同样支持租赁活动，亦支持租金。

2022年的香港楼市恢复，主力由用家推动，亦受制于用家的支持能力。售价和租金见底回稳，却遇上加息周期，现正考验用家的信心及意愿。下半年CCL及CRI走势放缓或争持，乃正常的表现。

展望2022年楼市陆续恢复正常，估计全年楼宇买卖有7万宗，总值6500万亿元；分别按年跌近三成。其中一手及二手私人住宅有5万宗，5000亿元；分别按年减少约三成。数字虽然下降，却维持于2020年及2021年的水平。工商铺有0.6万宗， 800亿元；数字偏低，因为未包括以公司形式转售的物业。

自2003年至今，楼市长升踏入第二十年。CCI由2003年谷底的31.73点，到2022年7月估计的182点，升5.7倍。CRI由2003年谷底的47.44点，到2022年7月估计的113点，升2.4倍。