美国宣布加息四分三厘，为1994年以来最大幅度，中原集团创办人施永青指，在加息幅度追不上通胀下，投资者倾向追捧「砖头」，可抵消通胀，惟美国滞胀风险仍在，故预期楼价下半年保持稳定，约有5%升跌波幅。

施永青指，美国早已预告加息消息，因美国通胀仍见上升，4月见8.3%，未有如市场预期般随物价基数高而回落，故需要通过加息压制通胀。惟美国过去3次加息幅度合共仅约1.5厘，仍未高于通胀率，不足以遏止通胀，而美联储不希望加息过快影响股市及经济，故预期利率会「加极唔完」，而美国亦将陷入滞胀。

物业断供或抛售机会不大

施永青续指，市场已对加息有心理准备，加上通胀本身会令实物资产吸引力上升，因股票及债券等资产价格都受到市况影响而大跌，而地产市场仍平稳，可抵销通胀影响。他续指，加息环境下，二手业主仍见加价，令市场采观望态度，而发展商则在开价上较审慎。施永青又称，加息并非影响香港楼价最重大因素，因买家需通过现行利率加3厘的压力测试，故物业断供或抛售机会不大。

对于内地多时未能通关，施永青认为主要对豪宅及较依赖内地人的物业影响较大。他又指，通关另一好处是能改善市场气氛，但他观察到服务业仍趁机扩充营业，可见市场判断通关机会仍存在，而7月1日回归，国家领导人或访港，届时或有机会宣布好消息。另外近年移民潮下移民盘增加，虽令楼价停滞，惟消化速度仍算快，可见市场有足够购买力承接，故对楼价拖累不大。

楼价下半年5%上落

施永青指，现时楼市「好坏消息都有」，好消息是疫情已见缓和，即使有反弹对医疗系统负担亦不大，防疫措施不会收紧。另外，乌克兰战争令美国战略重心回到欧洲，令亚洲政局较稳定，美国再制裁中港机会不大，可集中力量发展经济。但市场仍受美国滞胀风险影响，故预期楼价下半年不容易大升，上落幅度5%左右。