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中原:疫情有变兼美国加息 十大屋苑周末睇楼量录480组 创13周新低

发表时间:2022/06/17 责任编辑:驻港办

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中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得480组预约,按周下跌4.6%,数字连跌2周,更跌穿500组关口,创13周新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,香港疫情近日有变,市民恐疫情再次死灰复燃,减少外出,加上美国联储局宣布加息0.75厘,买家入市态度转趋审慎,而且一手新盘开价普遍克制,令二手放盘欠竞争力,二手交投明显受压。

 

港岛区方面,中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示,太古城本月暂录12宗成交,平均实用呎价18326元。香港按息不高,即使本港银行跟随加息,估计对供楼负担影响有限。太古城本周末睇楼量维持30组预约,二手业主叫交投放慢,亦愿意轻微调整叫价,屋苑现时每呎实用叫价20100元,相信买家遇上合价放盘,仍会把握机会入市。

 

中原地产港岛西南区副区域营业经理卢镜豪表示,一手新盘继续成市场焦点,本周末多个新盘开售,二手交投持续受压。海怡半岛本周末睇楼气氛平平,仅录40组预约睇楼量,按周无升跌,每呎实用叫价同样维持19575元水平。美国近日宣布加息,买家入市态度趋向审慎,或会拖慢二手交投步伐。

 

九龙区方面,中原西九龙美孚万事达第三分行副分区营业经理冯健平表示,美孚新邨本月暂录6宗成交,平均实用呎价12204元。美国联储局宣布加息0.75厘,本港银行体系资金充裕,暂未跟随加息,料对买家仅构成短期心理压力,或需更多时间考虑入市。美孚新邨本周末睇楼量录55组预约,较上同下跌8.3%,每呎实用叫价则下调至13200元。

 

中原地产将军澳都会駅分行高级分区营业董事柯勇表示,新都城本月至今暂录11宗成交,比上月同期4宗明显加快,平均实用呎价最新报17121元。日出康城11期快将登场,吸引大批外区客入区睇楼,新都城本周末睇楼量录55组预约,按周升1成,每呎实用叫价下调至18042元,料交投稳步升温。

 

新界区方面,中原地产沙田第一城分行区域营业董事黎宗文表示,本月市场焦点集中于一手,分散二手注意力,拖慢交投,沙田第一城本月至今暂录约10宗成交,对比上月同期录约19宗明显减少,平均实用呎价徘徊14030元水平,屋苑本周末录约45组睇楼量,较上星期下跌约10%,现时一手市场选择多,买家忙于参观新盘示范单位睇楼比较,料本月二手交投较静。

 

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,近期嘉湖山庄睇楼量持续回落,因为市场等待屯门青山公路新盘飞扬开价,项目首张价单今天正式推出,更以低价抢攻,加上美国联储局刚宣布加息,有部份买家转持观望气态度,预计短期内二手交投量难免继续受压。嘉湖山庄本周末录得约90组睇楼预约,按周下跌18%,业主普遍按兵不动,每呎叫价维持于1.2万元水平。屋苑本月至今累录13宗成交,属低水平,料短期内交投继续低位横行。