内地5月70大中城市新房价格指数按年转跌0.79%，为约6年半首次下跌。不过，新房价格指数按月跌幅收窄，显现积极信号。分析指，内地疫情缓和，料6月房价继续改善，但行业下行压力仍存。

国家统计局昨日发布的最新数据显示，5月内地70个大中城市中，新房价格按月上涨的城市有25个，下跌的城市有43个，持平的城市有2个。

从房价涨跌幅度来看，按简单算术平均计算，5月内地70个城市新房平均价格指数按月下跌0.17%，跌幅较4月收窄0.1个百分点。不过，与去年同期相比，70城新房价格进入下跌区间，跌幅为0.79%，这是约6年半以来新房价格首次出现按年下跌。

汇丰银行报告称，近期高频数据显示，最近30个主要城市的住房销售有一些连续改善。如果疫情继续改善，楼市宽松政策将能限制行业继续下行。但同策研究院研究总监宋红卫则称，部分资金链压力较大的房企可能会实施「以价换量」的降价举措，若如此，行业下行压力仍存。

一线城市新房价格 按月逆市升

从各线城市看，一二线城市房价走势不平衡情况仍存，但三线城市积极信号显现；新房总体表现优于二手房。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，5月一线城市新房价格按月上涨0.4%，涨幅比4月扩大0.2个百分点；二线城市按月下降0.1%，降幅与4月相同；三线城市按月下跌0.3%，跌幅比4月收窄0.3个百分点。

具体来看，4个一线城市中，5月北京新房价格按月升0.4%，较4月收窄0.3个百分点；上海按月持平，与4月一致；广州涨0.5%，较4月升幅扩大0.4个百分点；深圳亦涨0.5%，扭转4月跌0.1%的局面。二手方面，北京5月房价按月微跌0.1%，上海持平、广州微涨0.2%、深圳仅升0.1%。

稳经济政策见效 热点城市明显

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，前期一揽子针对疫情防控政策优化和资金面改善的稳经济政策密集推出，对购买力的拉动效应更加显著，但这种效应主要在一线及二线热点城市比较明显。

李宇嘉举例，近期一线城市高价住宅交易回升，带动新房价格上涨。在各线城市中，一线城市新房价格反弹最明显。二三线城市在政策放松（如限购、限贷、限售、税收）方面的空间最大，新房市场也开始触底，预计将在未来两个月左右出现触底反弹的趋势。

文章来源：经济日报（2022-6-17）