中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，受惠于季节性租赁旺市，租金稳步向上，而同期楼价调整回软，推动租金回报率见底回升。2022年6月份八大回报率齐升，是2020年8月后近22个月以来首见。CRI回报率终止3个月连跌回升，摆脱了低位，展望下半年上望2.5%水平。

CRI回报率走势缓慢向上，但追不上H按息的升势，令回报率与H按息差距持续收窄，估计今年下半年两者差距下望贴近零水平。2022年6月CRI回报率报2.39%，H按息为1.84%，CRI回报率高于H按息0.55厘。2021年10月CRI回报率曾高于H按息1.03厘，近八个月计两者差距大幅收窄0.48个百分点。上一次回报率与H按息差距贴近零水平为2020年4月，当时CRI回报率2.48%，H按息2.50%，回报率略低于H按息0.02厘。

2022年6月CRI回报率最新报2.39%，按月升0.03个百分点。CRI_Mass回报率报2.50%，按月升0.03个百分点。CRI(中小型单位)回报率报2.47%，按月升0.04个百分点。CRI回报率及CRI(中小型单位)回报率齐结束3个月连跌。CRI(大型单位)回报率报2.00%，按月升0.01个百分点。

四区回报率方面，6月份港岛CRI_Mass回报率报2.47%，按月升0.05个百分点。新界西CRI_Mass回报率报2.50%，按月升0.01个百分点。港岛及新界西回报率齐连升2个月，分别累升0.07个百分点及0.03个百分点。新界东CRI_Mass回报率报2.55%，按月升0.06个百分点。九龙CRI_Mass回报率报2.49%，按月升0.03个百分点。新界东及九龙回报率齐结束3个月连跌。

6月份各区租金回报较高的成份屋苑计，港岛方面，嘉荟轩3.18%、嘉辉花园2.86%。九龙方面，美孚新村2.97%、得宝花园2.92%。新界东方面，大埔中心3.10%、富豪花园3.01%。新界西方面，美景花园3.00%、青怡花园2.85%。主要屋苑回报方面，康怡花园2.54%，海怡半岛2.41%，太古城2.32%，黄埔花园2.61%，新都城2.54%，丽港城2.37%，岚山2.88%，沙田第一城2.81%，嘉湖山庄2.50%，Yoho Town 2.27%。